В Петербурге рост цен на жилье в 2008 г. составит не менее 20-25%

27.02.2008 00:22

Как сообщил сегодня на заседании городского правительства президент Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга Вячеслав Семененко, за 2007 год цены на жилье возросли в среднем на 13,7%. Более резким был рост на рынке элитного жилья - до 40%. «Но это был относительно благоприятный год», - подчеркнул Семененко.

Как отметил глава Ассоциации риэлтеров, в IV квартале 2007 года рынок вышел из равновесия за счет резкого повышения спроса. По мнению Семененко, сказалось как общее улучшение экономической ситуации в стране и рост платежеспособности населения, так и спекулятивные факторы. С одной стороны, распространялись сведения о предстоящем падении цен, в связи с чем покупатели длительно выжидали. С другой стороны, кризис на фондовом рынке привел к перетоку свободных средств на рынок недвижимости. По словам Семененко, подобное уже наблюдалось в период финансового кризиса, когда средства уходили с валютного рынка. Как подчеркнул Семененко, спрос вначале повысился на вторичном рынке жилья, где наблюдался рост на 20-24%.

Позитивный аспект ситуации состоит в том, что благодаря активному жилищному строительству предложение остается сравнительно высоким. «В 2007 г. экспозиция почти достигла рекордного уровня 2004 г.», - сказал Семененко. По его мнению, стабилизации цен на рынке способствовал бы дальнейший рост предложения и, соответственно, прибавление новых пятен под застройку. Эта возможность тормозится тем обстоятельством, что, по мнению Семененко, в действующем Генплане слишком много зон отведены под общественно-деловую застройку, в то время как многие из таких территорий были бы пригодны для строительства жилой недвижимости.

По расчетам Семененко, рост цен в 2008 г. с учетом изложенной ситуации достигнет в городе не менее 20-25%. При этом средняя стоимость 1 кв. м жилья, как сообщил вице-губернатор Александр Вахмистров, составляет сегодня на рынке 75-77 тысяч рублей.

Александр Вахмистров в целом согласен с оценками главы Ассоциации риэлтеров. Он подчеркнул, что свободные средства населения начали активно перетекать из паевых инвестиционных фондов в недвижимость. В то же время предложение на рынке остается высоким, и будет расти. Он подчеркнул, что у города большой задел развития: на городской территории можно построить не менее 26 млн. кв. м жилплощади.

Вахмистров, в частности, рассчитывает на выход на рынок дешевой недвижимости. По его словам, первые дома в комплексе «Балтийская жемчужина» будут сданы уже в 2009 г. «Это будут дешевые дома по очень интересным проектам», - подчеркнул он.

Перечень территорий развития стал предметом острых дискуссий в КГХ
22.02.2008 15:19

На заседании Постоянной комиссии по городском хозяйству, градостроительству и земельным вопросам (КГХ) Законодательного собрания Санкт-Петербурга повторно рассматривался проект городского Закона «Об адресной программе Санкт-Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге», внесенный губернатором, и поправки к проекту, предложенные многими депутатами ЗакСа.

Проект закона в ст.2 устанавливает, что в ходе развития застроенных территорий многоквартирные дома, построенные по типовым проектам в 1958-1970 гг., многоквартирные малоэтажные дома до 1966 г. постройки, а также многоквартирные дома, размещение, вид разрешенного использования или предельные параметры которых не соответствуют документам территориального планирования Санкт-Петербурга и планам их реализации, правилам землепользования и застройки, иной действующей документации, кроме объектов культурного наследия, планируются к сносу или реконструкции.

План соответствующих мероприятий, согласно проекту закона, согласовывается общественной комиссией по развитию застроенных территорий, порядок формирования которой определяется уполномоченным Правительством Санкт-Петербурга исполнительным органом городской власти. При этом в состав комиссии включаются представители ЗакС, исполнительной власти, органов местного самоуправления и граждан, проживающих в подлежащих сносу или реконструкции зданиях.

Статья 5 проекта Закона устанавливает, что жители многоквартирных домов, включенных в адресную программу, преимущественно переселяются в жилые помещения на той же территории с предоставлением жилой площади не менее ранее занимаемого помещения.

В приложении к проекту Закона содержится перечень адресов многоквартирных домов, подлежащих сносу или реконструкции. Перечень содержит 43 территории. При этом некоторые из включенных территории либо не содержат зданий указанных лет постройки (квартал между Щепяным и Никольским переулками, набережными Фонтанки и Крюкова канала в Адмиралтейском районе), либо являющимися кварталами смешанной застройки с преобладанием зданий XIX в. и XX в. не позже 1970 г. постройки (ряд кварталов Кронштадта). В список территорий также включен квартал в г. Колпино послевоенной застройки, представляющий собой композиционный центр городского развития. Перечень зданий, предполагаемых к сносу, не уточнен.

Поправки, предложенные депутатами, содержали предложения как по исключении ряда территорий из перечня, так и по включении дополнительных территорий, в том числе в Московском районе и Пушкине.

Рассмотрев предложенные поправки, КГХ приняла решение поддержать только те из них, которые предусматривают исключение ряда территорий из перечня.  В частности, поддержана поправка, предполагающая исключение из перечня вышеназванного квартала в Адмиралтейском районе, внесенная Владимиром Гольманом, Алексеем Ковалевым, Олегом Ниловым, Сергеем Малковым, Виталием Мартыненко и Сергеем Соловьевым. Другие поправки, поддержанные КГХ, предполагают исключение двух территорий в Московском районе вдоль Московского пр. (от Ленинского пр. до площади Победы), а также квартала в Колпино вдоль Комсомольского канала и квартала в Кронштадте между улицами Ленинградской и Мануильского.

Мотивируя предложения комиссии, ее председатель Сергей Никешин подчеркнул, что предложения ряда депутатов по включению дополнительных территорий (в частности, члена той же постоянной комиссии депутата Войтановского по двум кварталам Московского района) уже вызвали беспокойство и поток писем со стороны жителей этих территорий.

Депутат Борис Киселев на заседании комиссии настаивал на утверждении поправок, предполагающих включение в перечень квартала в Пушкине, где, по его словам, находится «дыра» (район преимущественно послевоенной застройки между Ленинградской, Оранжерейной, Школьной улицами и Октябрьским бульваром), ссылаясь на подготовку к юбилею Царского Села. Сергей Никешин обещал рассмотреть данный вопрос отдельно.