В 2008 г. строительство складских помещений в Московском регионе может пойти на спад
Еще год
назад эксперты признавали складской сектор одним из самых динамичных сегментов
коммерческой недвижимости, оценивая темпы роста на уровне 1,5-2 млн. кв. м. В
По
предварительным оценкам, в
Эксперты
отмечают и причины, по которым затягивается строительство складских помещений -
недоступность «дешевых» финансовых ресурсов (кризис на мировых финансовых
рынках) и административные барьеры, которые затягивают строительство объектов
до 2-3 лет.
Как
показывает практика, из всех заявленных проектов только половина выводится на
рынок. Например, складские объекты, первоначально заявленные к вводу в
Большая
стоимость земли и высокие затраты на возведение складов могут вынудить
девелоперов уменьшить объемы строительства или изменить концепцию проекта,
которая планировалась первоначально. Как отмечает директор по развитию бизнеса
Swiss Realty Group Илья Шершнев, столичная земля в пределах МКАД подорожала так,
что складские помещения стало строить невыгодно, их перепрофилируют. «Я думаю,
что не под торговые. Таких помещений на МКАД много, поэтому строить торговые
объекты рискованно. Тренд сезона для МКАД – многофункциональные комплексы», -
дополняет он.
Потребительский
бум на склады и снижение темпов ввода площадей приводят к росту арендных
ставок. В то же время увеличиваются расходы по строительству. Себестоимость
склада составляет более 1000 долларов за
«Арендные
ставки в складских помещениях класса «А» выросли на 10%. Если в 2006 и 2007 гг.
ставки были на уровне 120-130 долларов за
По той же
причине (рост цен на московскую землю) около 74% всех складов строятся на
удалении 25-
Хотя
проектов, которые находятся в подвешенном состоянии, достаточно много. Это
обусловлено неумением девелопера решать административные вопросы (подключение
электричества, разрешение на строительство) и управлять финансами. Поскольку
все складские помещения похожи друг на друга, они не имеют ярко выраженной
индивидуальности как торговые комплексы или жилая недвижимость, доходность
проекта будет зависеть от стоимости заемных средств, количества заключенных
контрактов с арендаторами.
Следует
отметить, что в России девелоперы предпочитают строить один тип складов (класса
«А»), так называемые «гибкие склады», которые могут быть приспособлены под все.
Тогда как рынок коммерческой недвижимости США насчитывает десятки категорий
складских площадей. Например, в России не развит сегмент (мувинг) сторидж для
хранения вещей частных клиентов. В Москве реализован только один подобный
проект, (аренда
Но пока
рынок характеризуется существенным повышением спроса над предложением. «Нет
необходимости (девелоперам) идти в нишевые проекты, если стандартные проекты
обеспечивают необходимую доходность. Согласно оценке текущей ситуации,
насыщение рынка складскими помещениями произойдет через 10 лет», - подытожил
коммерческий директор компании «Евразия Логистик» Сергей Верещагин.
Комитет по
строительству Правительства Санкт-Петербурга представил данные по объемам
жилищного строительства в 2007 г. В целом объем введенного в эксплуатацию жилья
составил 2,4 млн.кв.м; он увеличился по сравнению с 2006 г. на 4%. В первую
двадцатку лидеров вошли следующие
компании:
1. ООО «ЛЭК
Истейт» - 206.639 кв. м.
2. Комитет
по строительству – 188.741 кв. м.
3. ЗАО
ССМО «ЛенСпецСМУ» - 179.191 кв. м.
4. ФГУ «Объединенная
дирекция по реализации федеральных инвестиционных программ» - 159.921 кв. м.
5. Главное
управление внутренних дел по Санкт-Петербургу и Ленинградской области – 87.083 кв.
м.
6. ЗАО «Строймонтаж»
- 78.764 кв. м.
7. ЗАО «Северный
город» - 65.304 кв. м.
8. ЗАО «Инвестиционно-строительная
корпорация «Стройкомплект» - 55.109 кв. м.
9. ЗАО «ЮИТ
Лентек» - 40.363 кв. м.
10.
Строительная корпорация «Дальпитерстрой» - 35.322 кв. м.
11. ООО «Городская
Домостроительная компания» - 34.861 кв. м.
12. ОАО «Ленстройреконструкция»
- 34.476 кв. м.
13. НП «СПб.
Спортивный центр «Автомобилист» - 33.450 кв. м.
14. ЗАО «Домостроительный
комбинат 3» - 32.159 кв. м.
15. ОАО «Санкт-Петербургское
грузовое автотранспортное предприятие 49» - 30.936 кв. м.
16. ЗАО «Петербургстрой-Сканска»
- 29.883 кв. м.
17. 131
Квартирно-эксплуатпционное объединение Глав КЭУ МО РФ – 29.838 кв. м.
18. ЗАО «ИнКорСтрой-58»
-29.425 кв. м.
19. ЗАО «Трест-36»
- 28.925 кв. м.
20. ЗАО «Ленпромстрой»
- 28.728 кв. м.