Эксперты: Затоваривания рынка складской недвижимости ждать не стоит
Международная консалтинговая компания Knight Frank St Petersburg подвела итоги 2013 года на рынке складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга. Проанализировав динамику рынка, специалисты пришли к не новому выводу, - качественных складов Петербургу не хватает.
По данным экспертов, общий объем введенных в 2013 г. складских площадей приблизился к отметке 100 тыс. м2. Ставки аренды на складские помещения класса A за год выросли на 7%. При этом за прошедший год общая площадь сделок по аренде складских помещений на рынке Санкт-Петербурга составила около 170 тыс. м2. Что касается года наступившего, то объем введенных в эксплуатацию только спекулятивных качественных складских площадей обещает превысить 200 тыс. м2.
Аналитики отмечают, что спрос на производственную недвижимость остается стабильно высоким, что на фоне практически полного отсутствия готового к эксплуатации предложения в сегменте производственной недвижимости высокого класса приводит к переориентации арендаторов на помещения более низкого класса.
Ввиду недостаточного количества свободных площадей в готовых комплексах большинство из проведенных на рынке сделок было заключено в строящихся объектах. В связи с этим показатель чистого совокупного поглощения в 2013 г. был куда скромнее – 25 тыс. м2, что в 3 раза ниже показателя 2012 г. Большинство строящихся на данный момент объектов выйдет на рынок с высокой степенью заполненности, поэтому затоваривания рынка в связи с вводом достаточного количества новых площадей ожидать не стоит.
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти зарегистрировал иск самарского ООО СПК «ЭГО» к ОАО «Усть-Лужская проектно-инжиниринговая компания» с требованием взыскания 2,379 млн рублей. Рассмотрение иска состоится 26 марта текущего года. В прошлом году «ЭГО» уже предъявляла аналогичные требования к УЛПИК, но они были отклонены судом. В 2011-м году компания из Усть-Луги требовала от самарской организации 14 млн рублей, но отказалась от иска.
Напомним, ОАО «Усть-Лужской проектно-инжиниринговая компания» является одной из ведущих инжиниринговых организаций полного цикла на рынке промышленного строительства Северо-запада РФ. В последние годы ее ключевыми проектами был ряд объектов в порту Усть-Луга.