Эксперты: Затоваривания рынка складской недвижимости ждать не стоит
Международная консалтинговая компания Knight Frank St Petersburg подвела итоги 2013 года на рынке складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга. Проанализировав динамику рынка, специалисты пришли к не новому выводу, - качественных складов Петербургу не хватает.
По данным экспертов, общий объем введенных в 2013 г. складских площадей приблизился к отметке 100 тыс. м2. Ставки аренды на складские помещения класса A за год выросли на 7%. При этом за прошедший год общая площадь сделок по аренде складских помещений на рынке Санкт-Петербурга составила около 170 тыс. м2. Что касается года наступившего, то объем введенных в эксплуатацию только спекулятивных качественных складских площадей обещает превысить 200 тыс. м2.
Аналитики отмечают, что спрос на производственную недвижимость остается стабильно высоким, что на фоне практически полного отсутствия готового к эксплуатации предложения в сегменте производственной недвижимости высокого класса приводит к переориентации арендаторов на помещения более низкого класса.
Ввиду недостаточного количества свободных площадей в готовых комплексах большинство из проведенных на рынке сделок было заключено в строящихся объектах. В связи с этим показатель чистого совокупного поглощения в 2013 г. был куда скромнее – 25 тыс. м2, что в 3 раза ниже показателя 2012 г. Большинство строящихся на данный момент объектов выйдет на рынок с высокой степенью заполненности, поэтому затоваривания рынка в связи с вводом достаточного количества новых площадей ожидать не стоит.
Депутат Госдумы Александр Хинштейн заявил, что, среди прочих субъектов РФ, в Санкт- Петербурге складывается тревожная ситуация по «обманутым дольщикам», сообщила пресс-служба парламентария.
Говоря о неудовлетворительных темпах реализации поручения президента России Владимира Путина решить проблему обманутых дольщиков к началу 2014 года, депутат в числе самых проблемных в этом отношении назвал Новосибирскую, Нижегородскую, Калининградскую области, Удмуртию, Дагестан и Петербург. Обстановку в этих регионах Хинштейн назвал «тревожной».
Депутат отметил, что «кардинально не меняется обстановка в Подмосковье – самом проблемном регионе, где насчитывается 11,7 тысяч обманутых дольщиков (87 домов)».
В заключение Александр Хинштейн добавил, что в большинстве регионов власти действительно решают проблемы дольщиков.