Эксперты: Затоваривания рынка складской недвижимости ждать не стоит
Международная консалтинговая компания Knight Frank St Petersburg подвела итоги 2013 года на рынке складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга. Проанализировав динамику рынка, специалисты пришли к не новому выводу, - качественных складов Петербургу не хватает.
По данным экспертов, общий объем введенных в 2013 г. складских площадей приблизился к отметке 100 тыс. м2. Ставки аренды на складские помещения класса A за год выросли на 7%. При этом за прошедший год общая площадь сделок по аренде складских помещений на рынке Санкт-Петербурга составила около 170 тыс. м2. Что касается года наступившего, то объем введенных в эксплуатацию только спекулятивных качественных складских площадей обещает превысить 200 тыс. м2.
Аналитики отмечают, что спрос на производственную недвижимость остается стабильно высоким, что на фоне практически полного отсутствия готового к эксплуатации предложения в сегменте производственной недвижимости высокого класса приводит к переориентации арендаторов на помещения более низкого класса.
Ввиду недостаточного количества свободных площадей в готовых комплексах большинство из проведенных на рынке сделок было заключено в строящихся объектах. В связи с этим показатель чистого совокупного поглощения в 2013 г. был куда скромнее – 25 тыс. м2, что в 3 раза ниже показателя 2012 г. Большинство строящихся на данный момент объектов выйдет на рынок с высокой степенью заполненности, поэтому затоваривания рынка в связи с вводом достаточного количества новых площадей ожидать не стоит.
ЗАО «Энергострой», юридически зарегистрированное в Кингисеппе, подало кассацию в федеральный арбитражный суд Северо-Запада на постановления судов нижних инстанций в споре с ЗАО «Концепт ЭКО». Рассмотрение жалобы состоится 25 марта.
Напомним, в 2013 году компания «Концепт ЭКО» обратилась в арбитражный суд Петербурга и Ленобласти с иском к «Энергострою». В нем она требовала выплаты 4 млн рублей за проведенные в рамках договора работы по вывозу груза со строительной площадки в пос. Разметелово Всеволожского района. Однако, по заявлению истца, данные работы не были оплачены. Ответчик посчитал, что они были произведены неверно.
Суд первой инстанции удовлетворил иск «Концепт ЭКО». Не согласившись с выводами суда «Энергострой» подал жалобу в Тринадцатый апелляционный суд, после ее отклонения была направлена кассация в окружной суд.