Эксперты: Затоваривания рынка складской недвижимости ждать не стоит
Международная консалтинговая компания Knight Frank St Petersburg подвела итоги 2013 года на рынке складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга. Проанализировав динамику рынка, специалисты пришли к не новому выводу, - качественных складов Петербургу не хватает.
По данным экспертов, общий объем введенных в 2013 г. складских площадей приблизился к отметке 100 тыс. м2. Ставки аренды на складские помещения класса A за год выросли на 7%. При этом за прошедший год общая площадь сделок по аренде складских помещений на рынке Санкт-Петербурга составила около 170 тыс. м2. Что касается года наступившего, то объем введенных в эксплуатацию только спекулятивных качественных складских площадей обещает превысить 200 тыс. м2.
Аналитики отмечают, что спрос на производственную недвижимость остается стабильно высоким, что на фоне практически полного отсутствия готового к эксплуатации предложения в сегменте производственной недвижимости высокого класса приводит к переориентации арендаторов на помещения более низкого класса.
Ввиду недостаточного количества свободных площадей в готовых комплексах большинство из проведенных на рынке сделок было заключено в строящихся объектах. В связи с этим показатель чистого совокупного поглощения в 2013 г. был куда скромнее – 25 тыс. м2, что в 3 раза ниже показателя 2012 г. Большинство строящихся на данный момент объектов выйдет на рынок с высокой степенью заполненности, поэтому затоваривания рынка в связи с вводом достаточного количества новых площадей ожидать не стоит.
Реализация проекта по созданию парка «Россия» в Подмосковье обойдется примерно в $8 млрд. Такую оценку дала консалтинговая компания Cushman & Wakefield, которая выиграла конкурс на разработку тематической и финансовой концепции парка.
Как пишет «Коммерсант», срок окупаемости при этом составит 12 лет. Cushman & Wakefield предлагает сделать доминантой парка, который будет разделен на два сектора — южный и северный — башню-флагшток высотой 175 метров. Также необходимо развивать здесь железнодорожный транспорт, который позволит перевозить до 40% посетителей парка.
Кроме того, концепция предполагает, что на территории парка будет высажен миллиард деревьев различных пород.
Напомним, в указанном парке посетители смогут знакомиться с достопримечательностями, обычаями и особенностями всех регионов России. Также будут возведены гостиницы, коммерческие и деловые площади, спортивные сооружения.