Эксперты: Затоваривания рынка складской недвижимости ждать не стоит
Международная консалтинговая компания Knight Frank St Petersburg подвела итоги 2013 года на рынке складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга. Проанализировав динамику рынка, специалисты пришли к не новому выводу, - качественных складов Петербургу не хватает.
По данным экспертов, общий объем введенных в 2013 г. складских площадей приблизился к отметке 100 тыс. м2. Ставки аренды на складские помещения класса A за год выросли на 7%. При этом за прошедший год общая площадь сделок по аренде складских помещений на рынке Санкт-Петербурга составила около 170 тыс. м2. Что касается года наступившего, то объем введенных в эксплуатацию только спекулятивных качественных складских площадей обещает превысить 200 тыс. м2.
Аналитики отмечают, что спрос на производственную недвижимость остается стабильно высоким, что на фоне практически полного отсутствия готового к эксплуатации предложения в сегменте производственной недвижимости высокого класса приводит к переориентации арендаторов на помещения более низкого класса.
Ввиду недостаточного количества свободных площадей в готовых комплексах большинство из проведенных на рынке сделок было заключено в строящихся объектах. В связи с этим показатель чистого совокупного поглощения в 2013 г. был куда скромнее – 25 тыс. м2, что в 3 раза ниже показателя 2012 г. Большинство строящихся на данный момент объектов выйдет на рынок с высокой степенью заполненности, поэтому затоваривания рынка в связи с вводом достаточного количества новых площадей ожидать не стоит.
Санкт-Петербургское УФАС России обратилось к изготовителям и распространителям рекламы, связанной с привлечением денежных средств граждан для строительства жилья, с настоятельной просьбой требовать от рекламодателя кадастровые паспорта на земельные участки, на которых возводятся или будут возводиться рекламируемые объекты.
Такое обращение мотивировали тем, что граждане имеют право на добросовестную рекламу. Кроме того, распространение рекламной информации об объектах недвижимости, расположенных на спорных участках содержит признаки нарушения ч.7 ст.7 и ч.3 ст.5 закона «О рекламе». А таковых спорных участков насчитывается на территории 231, указано в сообщении УФАС, со ссылкой на данные комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга.