Эксперты: Затоваривания рынка складской недвижимости ждать не стоит
Международная консалтинговая компания Knight Frank St Petersburg подвела итоги 2013 года на рынке складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга. Проанализировав динамику рынка, специалисты пришли к не новому выводу, - качественных складов Петербургу не хватает.
По данным экспертов, общий объем введенных в 2013 г. складских площадей приблизился к отметке 100 тыс. м2. Ставки аренды на складские помещения класса A за год выросли на 7%. При этом за прошедший год общая площадь сделок по аренде складских помещений на рынке Санкт-Петербурга составила около 170 тыс. м2. Что касается года наступившего, то объем введенных в эксплуатацию только спекулятивных качественных складских площадей обещает превысить 200 тыс. м2.
Аналитики отмечают, что спрос на производственную недвижимость остается стабильно высоким, что на фоне практически полного отсутствия готового к эксплуатации предложения в сегменте производственной недвижимости высокого класса приводит к переориентации арендаторов на помещения более низкого класса.
Ввиду недостаточного количества свободных площадей в готовых комплексах большинство из проведенных на рынке сделок было заключено в строящихся объектах. В связи с этим показатель чистого совокупного поглощения в 2013 г. был куда скромнее – 25 тыс. м2, что в 3 раза ниже показателя 2012 г. Большинство строящихся на данный момент объектов выйдет на рынок с высокой степенью заполненности, поэтому затоваривания рынка в связи с вводом достаточного количества новых площадей ожидать не стоит.
ОАО «Ленэнерго» начало последний, третий этап модернизации подстанции 35/6 кВ №13 «Волхов-Василеостровская» в Василеостровском районе Санкт-Петербурга, сообщает пресс-служба энергетической комапнии. Реконструкция одного из старейших объектов энергетики города существенно увеличит надежность электроснабжения Васильевского острова и позволит присоединять к сетям новых потребителей.
Масштабная реконструкция энергоисточника стоимостью 415 млн рублей проходит в несколько этапов. На первом этапе энергетики увеличили мощность энергоисточника с 58 до 100 МВА, установив четыре новых трансформатора, смонтировали более 40 ячеек 6 кВ и перевели в них кабели питания потребителей. Также специалисты «Ленэнерго» провели масштабную реконструкцию прилегающей сети 6 кВ: заменили более 10 километров воздушных линий и вводы к энергопринимающим устройствам потребителей.
На втором этапе построено закрытое распределительное устройство 35 кВ, установлены современные вакуумные выключатели. Также специалисты компании смонтировали на источнике питания устройства системы управления технологическими процессами и оборудовали приборы для контроля и учета энергоресурсов.
Завершающий этап включает монтаж системы шумоглушения в камерах силовых трансформаторов, а также реконструкцию фасада здания подстанции, которое является объектом культурного наследия. Завершение реконструкции энергоисточника запланировано на конец 2014 года.
Подстанция №13 «Волхов-Василеостровская» построена в 1927 году. Это ключевой энергоисточник, обеспечивающий энергоснабжение большей части Василеостровского района. Среди крупных потребителей – важнейшие объекты транспортной инфраструктуры, промышленности, культуры, науки и образования, в том числе детская больница Святой Марии Магдалины, Санкт-Петербургский научный центр, библиотека РАН, НИИ акушерства и гинекологии им. Д.О. Отта, роддом №1, станция метро «Василеостровская».