Эксперты: Затоваривания рынка складской недвижимости ждать не стоит
Международная консалтинговая компания Knight Frank St Petersburg подвела итоги 2013 года на рынке складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга. Проанализировав динамику рынка, специалисты пришли к не новому выводу, - качественных складов Петербургу не хватает.
По данным экспертов, общий объем введенных в 2013 г. складских площадей приблизился к отметке 100 тыс. м2. Ставки аренды на складские помещения класса A за год выросли на 7%. При этом за прошедший год общая площадь сделок по аренде складских помещений на рынке Санкт-Петербурга составила около 170 тыс. м2. Что касается года наступившего, то объем введенных в эксплуатацию только спекулятивных качественных складских площадей обещает превысить 200 тыс. м2.
Аналитики отмечают, что спрос на производственную недвижимость остается стабильно высоким, что на фоне практически полного отсутствия готового к эксплуатации предложения в сегменте производственной недвижимости высокого класса приводит к переориентации арендаторов на помещения более низкого класса.
Ввиду недостаточного количества свободных площадей в готовых комплексах большинство из проведенных на рынке сделок было заключено в строящихся объектах. В связи с этим показатель чистого совокупного поглощения в 2013 г. был куда скромнее – 25 тыс. м2, что в 3 раза ниже показателя 2012 г. Большинство строящихся на данный момент объектов выйдет на рынок с высокой степенью заполненности, поэтому затоваривания рынка в связи с вводом достаточного количества новых площадей ожидать не стоит.
Строительной группе «Универсалстрой» все же придется выплатить неустойку за нарушение сроков выполнения госконтракта по оснащению наружным светом Яблоневого сада во Фрунзенском районе. Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа не поддержал кассационную жалобу организации на постановления судов нижней инстанции.
Напомним, «Универсалстрой» должен был провести работы в рамках контракта еще до конца июля 2012 года, но не выполнил свои обязательства. Комитет по энергетике и инженерному обеспечению Петербурга в иске от июня 2013 года потребовал от организации выплатить неустойку в 880 тыс. рублей. Компания не согласилась с выводами суда первой инстанции и подала осенью прошлого года апелляцию в Тринадцатый арбитражный суд, которая была отклонена. Рассмотренная в эти дни кассация также осталась без удовлетворения.