Инвестиции в российскую недвижимость достигли 8,1 млрд USD
По предварительным подсчетам аналитиков Jones Lang LaSalle, в течение года в сектор «недвижимость» было вложено около 8,1 млрд USD, что сопоставимо с объемом предыдущих двух лет и всего на 7,5% меньше результата 2012 года.
При этом значительный вклад в рекорд 2012 года сделали инвестиционные сделки в жилом секторе (без учета прямых продаж конечным собственникам), и объем вложений в коммерческую недвижимость в 2013 году полностью соответствует результату прошлого года.
«За последние несколько лет ситуация на инвестиционном рынке недвижимости претерпела значительные изменения. Уровень инвестиций сегодня гораздо выше докризисного, несмотря на замедление роста экономики страны. На протяжении трех лет, в 2011-2013 годах, объем заключенных сделок стабильно держится на уровне около 8 млрд долл. по сравнению с 4-5 млрд долл., фиксировавшимися до кризиса, в 2006-2008 годах. Такие значительные результаты стали возможны благодаря крупным сделкам объемом свыше 300 млн долл., доля которых увеличилась с 20-25% в 2007-2008 годах до 40-50% в 2010-2013 годах, не говоря уже о появлении «миллиардных» сделок (ТЦ «Галерея», БЦ «Белая площадь», ТЦ «Метрополис»), которых раньше вообще не было», - комментирует Олеся Дзюба, заместитель директора отдела исследований компании Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ.
Москва стабильно занимает первое место по объему инвестиций в российскую недвижимость – в этом году на столицу пришлось около 84% сделок (снижение с 88% в 2012-м). Доля Санкт-Петербурга в объеме инвестиционных транзакций также снизилась – с 10% в 2012 году до 6% в 2013 году – за счет увеличения доли других региональных городов.
Традиционно высокий интерес со стороны инвесторов к офисной и торговой недвижимости сохранился и в 2013 году – на их долю пришлось по 37% от общего объема. Рост вложений в торговую недвижимость России был связан со сделкой по продаже ТРЦ «Метрополис» в Москве, для сравнения: в 2012 году вложения в данный сегмент составили 21% от общего объема. Стоит отметить и возросший интерес к складскому сектору: благодаря продаже портфеля компании «МЛП» и ряда сделок по покупке складов в формате build-to-suit, доля инвестиций в данный сегмент достигла 14% против 7% в 2012 году.
«Объемы инвестиционных сделок последних лет также обусловлены «взрослением» рынка и появлением качественных знаковых объектов, что сделало возможным заключение крупных транзакций, – добавляет Олеся Дзюба. - Помимо этого следует отметить наличие финансирования на рынке – в последние годы оно стало более доступным».
Объявлен открытый конкурс на реставрацию Кирилло-Белозерского монастыря. Начальная цена контракта, по данным сайта госзаказа, составляет 102,3 млн рублей. Заказчик - Министерство культуры РФ. Все работы должны быть выполнены до 10 ноября 2014 года. Победитель станет известен 6 марта 2014 года.
Полное название конкурса - «Комплекс реставрационных работ на объекте культурного наследия «Жилые кельи с чуланами (тюрьма), Троицкие ворота (1663-1667 гг.)» ансамбля Кирилло-Белозерского монастыря (Вологодская область, город Кириллов, Кирилло-Белозерский музей-заповедник)».
Проект предусматривает реставрацию и приспособление под туристско-экскурсионный центр с гостиничными, выставочными и образовательными функциями территории "Тюремного двора", входящего в состав Кирилло-Белозерского монастыря. В рамках реставрации предлагается выполнить ряд противоаварийных, консервационных и строительно-ремонтных работ связанных с сохранением памятника.
Основной частью туристическо-экскурсионного центра должно стать многоуровневое многосветное экспозиционное пространство в Большой Мереженной башне. Композиция внутреннего объема - вертикальная, выстроенная как частично открытое пространство вокруг центрального столба с внутренней лестницей. Неполное воссоздание утраченных поярусных перекрытий позволяет ощутить общий объем здания. Пространство формируется из разномасштабных зон, связанных по вертикали лестницами. Благодаря высоте башни можно выставить или подвесить любой крупногабаритный экспонат с возможным устройством в вертикальном проеме модели исторических подъемных механизмов.
Построение экспозиции предусматривается "сверху вниз"- посетитель выставки вначале поднимается на верхний уровень на лифте (размер лифтовой кабины предполагает ее использование маломобильными группами населения), а затем спускается вниз по проектируемым деревянным лестницам, обходя центральный столб по кругу.
Кирилло-Белозерский музей-заповедник создан в 1924 году в стенах закрытого Кирилло-Белозерского монастыря. В состав музея входят архитектурные ансамбли Кирилло-Белозерского и Ферапонтова монастырей, церковь Ильи Пророка. В 1997 году включен в Государственный свод особо ценных объектов культурного наследия.
Основан монахами Кириллом Белозерским — последователем Сергия Радонежского и Ферапонтом Белозерским в 1397 году. Обитель стала одним из книжных центров России. К концу XV века здесь хранилось 210 рукописей. Первой каменной постройкой монастыря был возведенный артелью ростовских мастеров Успенский собор. В XVI веке рядом с ним появился малый Ивановский монастырь. Кирилло-Белозерский монастырь являлся крупным феодалом-землевладельцем. В XV—XVII веках вёл обширную торговлю, особенно солью и рыбой. В конце XV—XVI являлся одним из центров религиозно-политического течения нестяжателей. В XV—XVII веках служил местом заточения лиц из светской и церковно-феодальной знати.