В 2013 году в Петербурге эксперты ожидают продажи не менее 2,6 млн кв. м. жилья
По прогнозам экспертов, в нынешнем году объем первичного жилья, реализованного в административных границах Санкт-Петербурга, составит минимум 2,6 млн кв. м.
С учетом застройки в ближайших пригородах, расположенных уже на территории Ленинградской области, будет реализовано не менее 3,72 млн кв. м жилья в новостройках. Таким образом, итоги 2013 года практически совпадут с результатами 2012 года, что, полагают аналитики, свидетельствует о равновесном состоянии рынка.
Как полагает Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в последующие годы можно прогнозировать последовательное увеличение объемов реализуемого жилья в пределах 0,5 млн кв. м – это соответствует динамике 2010-2012 года.
Цены на жилье массового сегмента в районах Санкт-Петербурга с наиболее развитой социальной инфраструктурой за 2013 год выросли на 10%, причем наиболее существенно – после сентября. В пригородной зоне Ленинградской области за отчетный период динамика цен на жилье составил +6,8%. Прогноз аналитикой консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» предполагает, что в 2014 году этот показатель составит в Санкт-Петербурге и ближайших пригородах на территории соседнего субъекта Федерации 8-10% и 5-7% соответственно.
Наиболее востребованными на региональном рынке новостроек в 2013 году стали небольшие однокомнатные квартиры и студии в Приморском, Красносельском и Московском районах города. Пользовались спросом, кроме того, комнаты метражом 17-20 кв. м в Адмиралтейском и Центральном районах.
Как тренд года отмечен рост спроса на квартиры в уже заселенных новых домах. «У покупателей заметно уменьшился интерес к квартирам в «старой панели» и в «старом фонде». При этом заметно вырос спрос на так называемую «новую вторичку» - квартиры в сданных и заселенных новостройках. Покупатели уверено оказывают предпочтение новому, более комфортному жилью», - прокомментировал Сергей Дроздов, генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость».
Сегодня в Законодательном собрании Санкт-Петербурга поддержила в первом чтении проект закона «О региональных нормативах градостроительного проектирования, применяемых на территории Санкт-Петербурга».
Как рассказал глава парламента Вячеслав Макаров, этот документ устанавливает расчетные показатели обеспечения петербуржцев объектами социальной, культурной, спортивной и транспортной инфраструктуры. Реализация этого закона позволит предотвращать проблемы городской среды путем разумного проектирования.
«К сожалению, многие застройщики не обеспечивают возводимые многоэтажные комплексы необходимой социальной инфраструктурой. В итоге петербуржцы страдают от некачественного благоустройства территорий, нехватки детских садов и школ, поликлиник, спортивных площадок и парковочных мест, отсутствия зеленых зон. Более того, не всегда обеспечивается и транспортная доступность новых кварталов», - заявляет Макаров.
Спикер подчеркнул, что ко второму чтению депутаты подготовят поправки после тщательного анализа норм законопроекта.
В нынешней версии документа предусмотрена, например, минимальная норма в 55 мест в детском саду и 120 мест в школе на 1 тыс. жителей.