Земля на Благодатной выставлена на торги
Фонд имущества Санкт-Петербурга назначил торги по продаже в собственность земельного участка с расположенным на нем многоквартирным домом по адресу: Благодатная ул., 57, лит. А. Площадь участка – 1794 кв. м.
Площадь четырехэтажного здания, признанного аварийным и непригодным для проживания, – 3546,6 кв. м. Дом 1934 года постройки, расселен. Согласно условиям торгов, его можно снести. В соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга земельный участок находится в жилой зоне «3ЖД» – зоне среднеэтажной и многоэтажной многоквартирной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием зоны. Начальная цена лота установлена в размере 80 млн рублей.
Участники рынка полагают, что цена земли в ходе торгов вырастет. Управляющий активами финансовой компании AForex Сергей Ковжаров говорит: «Цена на объект, с нашей точки зрения, крайне привлекательна и, скорее всего, будет увеличена в ходе аукциона до 90-95 млн рублей».
Валерий Трушин, руководитель отдела консалтинга East Real, также обращает внимание: «Объект попадает в зону охраны ландшафта парка Победы, в этом случае высотность зданий согласовывается отдельно». Он, впрочем, тоже полагает, что строить тут целесообразнее жилье. «Учитывая, что участки под жилую застройку в черте города достаточно востребованы, можно ожидать высокого спроса на торгах. При этом начальная стоимость лота соответствует рыночной ситуации», – уверен он.
Иного мнения придерживается Андрей Бойков, директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге: «Цена данного участка превышает рыночные показатели процентов на 30, причем как с точки зрения нового строительства, так и в случае реконструкции. Исходя из выше представленной информации, я считаю, что данный актив не будет пользоваться большим спросом на рынке». Господин Бойков отмечает, что данная локация позволяет построить как жилой объект, так и объект общественно-делового назначения. «Участок достаточно маленький по площади, поэтому, скорее всего, он не будет представлять большого интереса с точки зрения жилья, особенно крупным девелоперам. На мой взгляд, на данной территории было бы целесообразнее разместить объект коммерческого назначения, например бизнес-центр», – считает он.
Как сообщила прокуратура Петроградского района Санкт-Петербурга, в результате проверки было наложено взыскание в виде штрафа на строительную фирму, не обеспечившую безопасность дорожного движения при проведении работ на ул. Академика Павлова, д. 5, лит. Д.
В ходе проверки сотрудниками надзорного ведомства было установлено, что при строительстве гостиницы с подземным паркингом генеральным подрядчиком ЗАО «Тор» в отсутствие схемы организации дорожного движения нарушены требования законодательства в сфере безопасности дорожного движения, выразившиеся в создании помех движению транспорта путем обустройства железобетонного пандуса.
Пандус не был обозначен предупреждающими дорожными знаками и направляющими устройствами, что создавало угрозу безопасности дорожного движения. Вдоль зоны строительных работ не был обеспечен безопасный проход для пешеходов шириной не менее 1,5 метра.
В связи с выявленными нарушениями прокуратурой Петроградского района в отношении ЗАО «Тор», а также должностного лица организации – руководителя объекта Александра Шильдяева возбуждены дела об административных правонарушениях, предусмотренных ст. 12.33 КоАП РФ (повреждение дорог, железнодорожных переездов или других дорожных сооружений либо технических средств организации дорожного движения, которое создает угрозу безопасности дорожного движения, а равно умышленное создание помех в дорожном движении, в том числе путем загрязнения дорожного покрытия), ст. 12.34 КоАП РФ (несоблюдение требований по обеспечению безопасности дорожного движения при ремонте и содержании дорог, железнодорожных переездов или других дорожных сооружений либо непринятие мер по своевременному устранению помех в дорожном движении, запрещению или ограничению дорожного движения на отдельных участках дорог в случае, если пользование такими участками угрожает безопасности дорожного движения).
По результатам рассмотрения постановлений прокурора района юридическое лицо привлечено к административной ответственности и наложен штраф на общую сумму 600 тыс. руб., 2 должностных лица оштрафованы на сумму 28 тыс. рублей.
В результате принятых мер прокурорского реагирования ЗАО «Тор» устранило нарушения в сфере безопасности дорожного движения, а именно: установило предупреждающие дорожные знаки и обеспечило безопасный проход для пешеходов вдоль зоны строительных работ.