Земля на Благодатной выставлена на торги
Фонд имущества Санкт-Петербурга назначил торги по продаже в собственность земельного участка с расположенным на нем многоквартирным домом по адресу: Благодатная ул., 57, лит. А. Площадь участка – 1794 кв. м.
Площадь четырехэтажного здания, признанного аварийным и непригодным для проживания, – 3546,6 кв. м. Дом 1934 года постройки, расселен. Согласно условиям торгов, его можно снести. В соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга земельный участок находится в жилой зоне «3ЖД» – зоне среднеэтажной и многоэтажной многоквартирной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием зоны. Начальная цена лота установлена в размере 80 млн рублей.
Участники рынка полагают, что цена земли в ходе торгов вырастет. Управляющий активами финансовой компании AForex Сергей Ковжаров говорит: «Цена на объект, с нашей точки зрения, крайне привлекательна и, скорее всего, будет увеличена в ходе аукциона до 90-95 млн рублей».
Валерий Трушин, руководитель отдела консалтинга East Real, также обращает внимание: «Объект попадает в зону охраны ландшафта парка Победы, в этом случае высотность зданий согласовывается отдельно». Он, впрочем, тоже полагает, что строить тут целесообразнее жилье. «Учитывая, что участки под жилую застройку в черте города достаточно востребованы, можно ожидать высокого спроса на торгах. При этом начальная стоимость лота соответствует рыночной ситуации», – уверен он.
Иного мнения придерживается Андрей Бойков, директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге: «Цена данного участка превышает рыночные показатели процентов на 30, причем как с точки зрения нового строительства, так и в случае реконструкции. Исходя из выше представленной информации, я считаю, что данный актив не будет пользоваться большим спросом на рынке». Господин Бойков отмечает, что данная локация позволяет построить как жилой объект, так и объект общественно-делового назначения. «Участок достаточно маленький по площади, поэтому, скорее всего, он не будет представлять большого интереса с точки зрения жилья, особенно крупным девелоперам. На мой взгляд, на данной территории было бы целесообразнее разместить объект коммерческого назначения, например бизнес-центр», – считает он.
Сегодня в Петербурге проходит конференция, посвященная вопросам развития промышленно-логистического порта Усть-Луга в Ленинградской области. Как заявил врио гендиректора ОАО «Компания Усть-Луга» Андрей Романчик, в этот проект до 2030 года могут вложить порядка 500 млрд рублей.
На конференции отмечалось, что на сегодняшний день в порт уже вложено 166 млрд рублей, из них 120 млрд-частные инвестиции. Еще 193 млрд рублей может быть потрачено на развитие комплекса до конца года.
«На сегодняшний день порт практически состоялся, - отметил Андрей Романчик. - Остается незанятым северный участок территории. Но для его развития уже определены инвесторы, которые хотят размещать здесь генеральные, перевалочные, в том числе сельскохозяйственные терминалы».
По задумке властей Ленобласти в Усть-Луге будет фактически создан новый город для работников порта и их семей. Первая его очередь будет рассчитана на 37,5 тыс. жителей. Также планируется организовать рекреационную зону и построить ТЭЦ. Предполагается реализовать все эти проекты к 2030 году, с привлечением 500 млрд рублей инвестиций.