Земля на Благодатной выставлена на торги
Фонд имущества Санкт-Петербурга назначил торги по продаже в собственность земельного участка с расположенным на нем многоквартирным домом по адресу: Благодатная ул., 57, лит. А. Площадь участка – 1794 кв. м.
Площадь четырехэтажного здания, признанного аварийным и непригодным для проживания, – 3546,6 кв. м. Дом 1934 года постройки, расселен. Согласно условиям торгов, его можно снести. В соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга земельный участок находится в жилой зоне «3ЖД» – зоне среднеэтажной и многоэтажной многоквартирной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием зоны. Начальная цена лота установлена в размере 80 млн рублей.
Участники рынка полагают, что цена земли в ходе торгов вырастет. Управляющий активами финансовой компании AForex Сергей Ковжаров говорит: «Цена на объект, с нашей точки зрения, крайне привлекательна и, скорее всего, будет увеличена в ходе аукциона до 90-95 млн рублей».
Валерий Трушин, руководитель отдела консалтинга East Real, также обращает внимание: «Объект попадает в зону охраны ландшафта парка Победы, в этом случае высотность зданий согласовывается отдельно». Он, впрочем, тоже полагает, что строить тут целесообразнее жилье. «Учитывая, что участки под жилую застройку в черте города достаточно востребованы, можно ожидать высокого спроса на торгах. При этом начальная стоимость лота соответствует рыночной ситуации», – уверен он.
Иного мнения придерживается Андрей Бойков, директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге: «Цена данного участка превышает рыночные показатели процентов на 30, причем как с точки зрения нового строительства, так и в случае реконструкции. Исходя из выше представленной информации, я считаю, что данный актив не будет пользоваться большим спросом на рынке». Господин Бойков отмечает, что данная локация позволяет построить как жилой объект, так и объект общественно-делового назначения. «Участок достаточно маленький по площади, поэтому, скорее всего, он не будет представлять большого интереса с точки зрения жилья, особенно крупным девелоперам. На мой взгляд, на данной территории было бы целесообразнее разместить объект коммерческого назначения, например бизнес-центр», – считает он.
Сегодня решением регионального правительства на реализацию мероприятий по модернизации и капитальному ремонту объектов топливно-энергетического комплекса Поморья из областного бюджета выделено 1 млн 607,5 тысячи рублей.
Как пояснил министр ТЭК и ЖКХ Архангельской области Игорь Годзиш, эти средства образовались в результате экономии, полученной по итогам проведения торгов.
«Процесс подготовки к зиме не заканчивается в сентябре и не начинается в мае. Он идет круглый год: у нас есть система, позволяющая осуществлять ремонтные работы, например, связанные с заменой резервного оборудования. 8 ноября комиссия по отбору объектов ТЭК рассмотрела заявки муниципальных образований Архангельской области и определила победителей. Ими стали Вельский и Пинежский районы», – подчеркнул Годзиш.
В результате Вельский муниципальный район получит из областного бюджета субсидию в объеме 480,3 тысячи рублей. Эти деньги предназначены муниципальному образованию «Пуйское». В частности, их потратят на модернизацию школьной котельной в селе Долматово. Финансовая поддержка области поможет заменить два старых водогрейных котла.
Пинежский район станет получателем оставшейся суммы. 1 млн 127,2 тысячи рублей будут направлены на замену энергетической установки в котельной №14, снабжающей теплом жителей села Карпогоры.