Земля на Благодатной выставлена на торги
Фонд имущества Санкт-Петербурга назначил торги по продаже в собственность земельного участка с расположенным на нем многоквартирным домом по адресу: Благодатная ул., 57, лит. А. Площадь участка – 1794 кв. м.
Площадь четырехэтажного здания, признанного аварийным и непригодным для проживания, – 3546,6 кв. м. Дом 1934 года постройки, расселен. Согласно условиям торгов, его можно снести. В соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга земельный участок находится в жилой зоне «3ЖД» – зоне среднеэтажной и многоэтажной многоквартирной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием зоны. Начальная цена лота установлена в размере 80 млн рублей.
Участники рынка полагают, что цена земли в ходе торгов вырастет. Управляющий активами финансовой компании AForex Сергей Ковжаров говорит: «Цена на объект, с нашей точки зрения, крайне привлекательна и, скорее всего, будет увеличена в ходе аукциона до 90-95 млн рублей».
Валерий Трушин, руководитель отдела консалтинга East Real, также обращает внимание: «Объект попадает в зону охраны ландшафта парка Победы, в этом случае высотность зданий согласовывается отдельно». Он, впрочем, тоже полагает, что строить тут целесообразнее жилье. «Учитывая, что участки под жилую застройку в черте города достаточно востребованы, можно ожидать высокого спроса на торгах. При этом начальная стоимость лота соответствует рыночной ситуации», – уверен он.
Иного мнения придерживается Андрей Бойков, директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге: «Цена данного участка превышает рыночные показатели процентов на 30, причем как с точки зрения нового строительства, так и в случае реконструкции. Исходя из выше представленной информации, я считаю, что данный актив не будет пользоваться большим спросом на рынке». Господин Бойков отмечает, что данная локация позволяет построить как жилой объект, так и объект общественно-делового назначения. «Участок достаточно маленький по площади, поэтому, скорее всего, он не будет представлять большого интереса с точки зрения жилья, особенно крупным девелоперам. На мой взгляд, на данной территории было бы целесообразнее разместить объект коммерческого назначения, например бизнес-центр», – считает он.
Швейцарская девелоперская компания Dega Group планирует участвовать в строительстве индустриального парка «Черняховск». Об этом стало известно в среду, 27 ноября, на встрече властей Калининградской области с директором по развитию Dega Group Петером Рихтером.
«Калининградская область является одним из перспективных регионов для развития. Со стороны правительства мы видим существенную поддержку подобных проектов. У нас есть десятилетний опыт развития индустриальных парков в России, поэтому, я думаю, что вместе мы сможем сделать очень хорошую работу», ― прокомментировал Рихтер.
Он отметил, что «следующим этапом» сотрудничества должно стать подписание соглашения о намерениях, но при этом отказался называть сроки.
Вице-премьер областного правительства Константин Суслов сообщил, что открыть производство на территории Черняховска планируют несколько компаний, в том числе предприятие по производству биопосуды.
Сегодня стало также известно о намерении участвовать в проекте компании «Глайхен Сервис ЛТД», которая планирует построить в индустриальном парке завод по производству стеклотары.
Стоит отметить, что средства на создание инфраструктуры власти намерены получить из федерального бюджета по ФЦП. Согласно новой редакции документа на 2015-2020 годы на инфраструктурное обеспечение индустриального парка «Черняховск» планируется потратить 3,3 млрд рублей.