Земля на Благодатной выставлена на торги
Фонд имущества Санкт-Петербурга назначил торги по продаже в собственность земельного участка с расположенным на нем многоквартирным домом по адресу: Благодатная ул., 57, лит. А. Площадь участка – 1794 кв. м.
Площадь четырехэтажного здания, признанного аварийным и непригодным для проживания, – 3546,6 кв. м. Дом 1934 года постройки, расселен. Согласно условиям торгов, его можно снести. В соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга земельный участок находится в жилой зоне «3ЖД» – зоне среднеэтажной и многоэтажной многоквартирной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием зоны. Начальная цена лота установлена в размере 80 млн рублей.
Участники рынка полагают, что цена земли в ходе торгов вырастет. Управляющий активами финансовой компании AForex Сергей Ковжаров говорит: «Цена на объект, с нашей точки зрения, крайне привлекательна и, скорее всего, будет увеличена в ходе аукциона до 90-95 млн рублей».
Валерий Трушин, руководитель отдела консалтинга East Real, также обращает внимание: «Объект попадает в зону охраны ландшафта парка Победы, в этом случае высотность зданий согласовывается отдельно». Он, впрочем, тоже полагает, что строить тут целесообразнее жилье. «Учитывая, что участки под жилую застройку в черте города достаточно востребованы, можно ожидать высокого спроса на торгах. При этом начальная стоимость лота соответствует рыночной ситуации», – уверен он.
Иного мнения придерживается Андрей Бойков, директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге: «Цена данного участка превышает рыночные показатели процентов на 30, причем как с точки зрения нового строительства, так и в случае реконструкции. Исходя из выше представленной информации, я считаю, что данный актив не будет пользоваться большим спросом на рынке». Господин Бойков отмечает, что данная локация позволяет построить как жилой объект, так и объект общественно-делового назначения. «Участок достаточно маленький по площади, поэтому, скорее всего, он не будет представлять большого интереса с точки зрения жилья, особенно крупным девелоперам. На мой взгляд, на данной территории было бы целесообразнее разместить объект коммерческого назначения, например бизнес-центр», – считает он.
Выборгская городская прокуратура добилась судебного решения, обязывающего местные власти обеспечить граждан достойным жильем.
Как следует из материалов пресс-службы надзорного органа, в Выборгскую городскую прокуратуру Ленинградской области поступило обращение Старовойтовой Л.А. о нарушении жилищных прав.
В ходе проверки установлено, что заявитель и члены её семьи проживают в квартире, расположенной по адресу: Ленинградская область, г. Выборг, ул. Крепостная, д. 42, кв. 5 на основании договора социального найма жилого помещения.
В 2006 году по заключению межведомственной комиссии данный жилой дом признан аварийным и требующим отселения жильцов.
Однако органы местного самоуправления никаких мер по устранению нарушений прав жильцов не принимают.
В июле 2013 Выборгский городской прокурор обратился в суд в защиту интересов заявителей с иском к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области об обязании предоставить Ларисе Старовойтовой, ее мужу и дочери другое благоустроенное применительно к условиям города Выборг изолированное жилое помещение, общей площадью не менее 24,08 кв. м, отвечающее установленным санитарным и техническим нормам, во внеочередном порядке.
Выборгский городской суд Ленинградской области удовлетворил исковые требования прокурора в полном объеме.
Решение суда вступило в законную силу.
Поскольку ответчик не принял мер к исполнению решения, 21 ноября исполнительный лист о принудительном исполнении решения суда направлен в службу судебных приставов.