Земля на Благодатной выставлена на торги
Фонд имущества Санкт-Петербурга назначил торги по продаже в собственность земельного участка с расположенным на нем многоквартирным домом по адресу: Благодатная ул., 57, лит. А. Площадь участка – 1794 кв. м.
Площадь четырехэтажного здания, признанного аварийным и непригодным для проживания, – 3546,6 кв. м. Дом 1934 года постройки, расселен. Согласно условиям торгов, его можно снести. В соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга земельный участок находится в жилой зоне «3ЖД» – зоне среднеэтажной и многоэтажной многоквартирной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием зоны. Начальная цена лота установлена в размере 80 млн рублей.
Участники рынка полагают, что цена земли в ходе торгов вырастет. Управляющий активами финансовой компании AForex Сергей Ковжаров говорит: «Цена на объект, с нашей точки зрения, крайне привлекательна и, скорее всего, будет увеличена в ходе аукциона до 90-95 млн рублей».
Валерий Трушин, руководитель отдела консалтинга East Real, также обращает внимание: «Объект попадает в зону охраны ландшафта парка Победы, в этом случае высотность зданий согласовывается отдельно». Он, впрочем, тоже полагает, что строить тут целесообразнее жилье. «Учитывая, что участки под жилую застройку в черте города достаточно востребованы, можно ожидать высокого спроса на торгах. При этом начальная стоимость лота соответствует рыночной ситуации», – уверен он.
Иного мнения придерживается Андрей Бойков, директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге: «Цена данного участка превышает рыночные показатели процентов на 30, причем как с точки зрения нового строительства, так и в случае реконструкции. Исходя из выше представленной информации, я считаю, что данный актив не будет пользоваться большим спросом на рынке». Господин Бойков отмечает, что данная локация позволяет построить как жилой объект, так и объект общественно-делового назначения. «Участок достаточно маленький по площади, поэтому, скорее всего, он не будет представлять большого интереса с точки зрения жилья, особенно крупным девелоперам. На мой взгляд, на данной территории было бы целесообразнее разместить объект коммерческого назначения, например бизнес-центр», – считает он.
Администрация Фрунзенского района Петербурга подводит итоги деятельности по обеспечению граждан жильем. Как сообщили в пресс-службе района, 38 квартир получили семьи ветеранов Великой Отечественной войны. В новые квартиры также переехали 86 семей ветеранов боевых действий, бывших малолетних узников фашистских концлагерей, инвалидов и хронически больных, многодетные и семьи, где родились двойняшки.
Целевыми программами по улучшению жилищных условий в 2013 году смогли воспользоваться 430 семей из Купчино. 145 из них приняли участие в городских программах «Жилье работникам бюджетной сферы» и «Молодежи – доступное жилье». Жители района смогли воспользоваться рассрочками и социальными выплатами, составляющими от 20 до 50 % от стоимости жилья. 22 семьи получили субсидии по целевой программе «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге». Еще 51 семья снята с учета в качестве нуждающихся в содействии в улучшении жилищных условий. Они получили безвозмездные субсидии из средств городского и федерального бюджетов. Выплаты составили от 5 до 70 % от стоимости жилья, которые будут направлены на приобретение или строительство жилых помещений.
Кроме того, благодаря программе расселения коммунальных квартир, новоселами стали 212 семей.