Земля на Благодатной выставлена на торги
Фонд имущества Санкт-Петербурга назначил торги по продаже в собственность земельного участка с расположенным на нем многоквартирным домом по адресу: Благодатная ул., 57, лит. А. Площадь участка – 1794 кв. м.
Площадь четырехэтажного здания, признанного аварийным и непригодным для проживания, – 3546,6 кв. м. Дом 1934 года постройки, расселен. Согласно условиям торгов, его можно снести. В соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга земельный участок находится в жилой зоне «3ЖД» – зоне среднеэтажной и многоэтажной многоквартирной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием зоны. Начальная цена лота установлена в размере 80 млн рублей.
Участники рынка полагают, что цена земли в ходе торгов вырастет. Управляющий активами финансовой компании AForex Сергей Ковжаров говорит: «Цена на объект, с нашей точки зрения, крайне привлекательна и, скорее всего, будет увеличена в ходе аукциона до 90-95 млн рублей».
Валерий Трушин, руководитель отдела консалтинга East Real, также обращает внимание: «Объект попадает в зону охраны ландшафта парка Победы, в этом случае высотность зданий согласовывается отдельно». Он, впрочем, тоже полагает, что строить тут целесообразнее жилье. «Учитывая, что участки под жилую застройку в черте города достаточно востребованы, можно ожидать высокого спроса на торгах. При этом начальная стоимость лота соответствует рыночной ситуации», – уверен он.
Иного мнения придерживается Андрей Бойков, директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге: «Цена данного участка превышает рыночные показатели процентов на 30, причем как с точки зрения нового строительства, так и в случае реконструкции. Исходя из выше представленной информации, я считаю, что данный актив не будет пользоваться большим спросом на рынке». Господин Бойков отмечает, что данная локация позволяет построить как жилой объект, так и объект общественно-делового назначения. «Участок достаточно маленький по площади, поэтому, скорее всего, он не будет представлять большого интереса с точки зрения жилья, особенно крупным девелоперам. На мой взгляд, на данной территории было бы целесообразнее разместить объект коммерческого назначения, например бизнес-центр», – считает он.
Ипотечный портфель сбербанка в Петербурге вырос с начала года на 23% и на 1 ноября достиг 46 млрд рублей. По состоянию на 1 ноября 2013 года ипотечный портфель Северо-Западного банка Сбербанка России достиг 77 млрд рублей, сообщает пресс-служба банка.
За 10 месяцев 2013 года Северо-Западный банк на территории обслуживания выдал жилищных кредитов на сумму свыше 27 млрд рублей, в Санкт-Петербурге - более 16 млрд рублей. При этом в сентябре и октябре 2013 года Северо-Западный банк дважды устанавливал рекорды по объемам выдачи в сфере жилищного кредитования в Петербурге.
«Спрос на жилищные кредиты остается на высоком уровне. В октябре объемы выдачи ипотечных кредитов Северо-Западного банка возросли в 3 раза по сравнению с началом года. Так, только за октябрь Сбербанк выдал в Петербурге для приобретения жилья почти 2,6 миллиардов рублей, - прокомментировал председатель Северо-Западного банка ОАО «Сбербанк России» Дмитрий Курдюков. – Драйвером роста жилищного кредитования стали специальные программы Сбербанка для молодежи «Молодая семья» и для приобретения недвижимости в новостройках «12-12-12». Банк также существенно активизировал сотрудничество с застройщиками региона».
В Северо-Западном банке Сбербанка России в общем объеме выданных жилищных кредитов в Санкт-Петербурге на первичный рынок приходится уже более трети. Повышается также средняя сумма жилищного кредита. По итогам 10 месяцев этого года петербуржцы в среднем брали в Сбербанке жилищный кредит на 1,975 млн рублей.