Земля на Благодатной выставлена на торги
Фонд имущества Санкт-Петербурга назначил торги по продаже в собственность земельного участка с расположенным на нем многоквартирным домом по адресу: Благодатная ул., 57, лит. А. Площадь участка – 1794 кв. м.
Площадь четырехэтажного здания, признанного аварийным и непригодным для проживания, – 3546,6 кв. м. Дом 1934 года постройки, расселен. Согласно условиям торгов, его можно снести. В соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга земельный участок находится в жилой зоне «3ЖД» – зоне среднеэтажной и многоэтажной многоквартирной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием зоны. Начальная цена лота установлена в размере 80 млн рублей.
Участники рынка полагают, что цена земли в ходе торгов вырастет. Управляющий активами финансовой компании AForex Сергей Ковжаров говорит: «Цена на объект, с нашей точки зрения, крайне привлекательна и, скорее всего, будет увеличена в ходе аукциона до 90-95 млн рублей».
Валерий Трушин, руководитель отдела консалтинга East Real, также обращает внимание: «Объект попадает в зону охраны ландшафта парка Победы, в этом случае высотность зданий согласовывается отдельно». Он, впрочем, тоже полагает, что строить тут целесообразнее жилье. «Учитывая, что участки под жилую застройку в черте города достаточно востребованы, можно ожидать высокого спроса на торгах. При этом начальная стоимость лота соответствует рыночной ситуации», – уверен он.
Иного мнения придерживается Андрей Бойков, директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге: «Цена данного участка превышает рыночные показатели процентов на 30, причем как с точки зрения нового строительства, так и в случае реконструкции. Исходя из выше представленной информации, я считаю, что данный актив не будет пользоваться большим спросом на рынке». Господин Бойков отмечает, что данная локация позволяет построить как жилой объект, так и объект общественно-делового назначения. «Участок достаточно маленький по площади, поэтому, скорее всего, он не будет представлять большого интереса с точки зрения жилья, особенно крупным девелоперам. На мой взгляд, на данной территории было бы целесообразнее разместить объект коммерческого назначения, например бизнес-центр», – считает он.
В Петроградском районе Петербурга сотрудники администрации и жилищно-коммунальных служб используют современные методы борьбы с сосульками. В общей сложности 13 кровель отремонтированы с применением особых технологий, сообщили в пресс-службе администрации района.
Как известно, сосульки образуются из-за неправильного температурно-влажностного режима на чердаке дома.
Для решения этой проблемы прошлой зимой в Петроградском районе вспомнили и внедрили исторический метод инженера Гаршина. Он заключается в разделении кровли на теплую и холодную зоны путем оборудования крыши дополнительным желобом, который располагается на полтора метра выше желоба, идущего по периметру крыши. Идея конструкции заключается в задержке снега вторым желобом, не допускающим сползания на первый желоб. Большинство домов Петроградского района имеют верхний розлив, который находится на чердаках. Накопившийся снег будет постепенно таять, и стекать по желобу в специальные раструбы, откуда по трубам направится в канализационные стояки. В 2013 году по этому методу в районе оборудовали 6 крыш.
Еще на 6 крышах Петроградского района применен другой, уже современный метод по борьбе с образованием снежно-ледяных образований. Нанесение инновационного пенополиуретанового покрытия на внутреннюю часть кровли с целью предотвращения ее нагрева позволяет добиться оптимального температурно-влажностного режима на чердаке. Также, в качестве альтернативного метода борьбы с образованием сосулек, на крышу дома по Каменноостровскому, 6 была нанесена теплоизоляционная краска, которая также позволяет сохранять температуру поверхности, предотвращая тем самым таяние снега.
Таким образом, за 2013 год в Петроградском районе на 13 крышах были внедрены различные инновационные методы по борьбе с образованием сосулек и оптимизации температурно-влажностного режима.