Арбитражный суд взыскал с застройщика 183 млн рублей
Строительная компания «Феникс» возвела на Крестовском острове элитный жилой комплекс «Фаворит» (дома №№ 26 и 30 по Крестовскому проспекту). Однако при строительстве допустили массу недоработок, что, разумеется, не могло не сказаться на качестве сданных в эксплуатацию домов. Проблемы в системах электроустановки, отопления, холодного водоснабжения и канализации, вентиляции и холодоснабжения, противопожарной защиты, слаботочных систем. Огорченные жильцы пригласили независимого эксперта, который высчитал ущерб, нанесенный застройщиком. Цифра получилась значительная, если не сказать огромная: 182,5 млн. рублей. Объединившись в ТСЖ, фактически обманутые собственники решили обратиться с исковым заявлением в арбитражный суд Санкт-Петербурга, желая отсудить у застройщика эту сумму и направить ее на устранение допущенных им недоработок. Правда, сперва жильцы пытались разойтись с «Фениксом» полюбовно: они письменно известили компанию о своих намерениях и предложили ей недостатки устранить. Строители пообещали все исправить, да только воз так и остался на прежнем месте.
Вина застройщика выглядела настолько очевидно, что в апреле 2013 года арбитраж принял сторону жильцов и обязал руководителей «Феникса» выплатить требуемую сумму. А плюс к тому – 410 тысяч рублей за услуги эксперта и 200 тысяч целковых в качестве уплаты госпошлины. В общей сложности, больше 183 миллионов. Спустя три с половиной месяца Тринадцатый арбитражный суд, в котором ответчик пытался обжаловать это решение, только подтвердил правомерность претензий жильцов, оставив решение первой инстанции неизменным.
Платить «Феникс», понятное дело, не захотел и обратился с кассационной жалобой в инстанцию последнюю – Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа. В частности заявив, что заключение эксперта не может являться доказательством. Суд это основание отклонил, назначил свою экспертизу, которая в точности повторила заключение независимого эксперта, и, так же, как и две предыдущих инстанции, принял сторону товарищества собственников жилья. Сможет ли «Феникс» воспрянуть из пепла после такого финансового удара – вопрос отнюдь непраздный.
Северо-Западный банк ОАО «Сбербанк России» аккредитовал жилой квартал «Силы природы», сообщила пресс-служба банка.
Таким образом, теперь приобретатели жилья в экоквартале «Силы природы» могут воспользоваться программами Сбербанка для первичного рынка жилья, в частности акцией «12-12-12», которая действует до 31 декабря 2013 года. Специальные условия позволяют взять кредит на срок до 12 лет с единой ставкой 12% годовых в рублях и первоначальным взносом от 12% стоимости жилья. При этом отсутствует надбавка к процентной ставке до регистрации ипотеки и ограничения по сроку завершения строительства жилья.
Особенностью ипотеки от Сбербанка является отсутствие дополнительных комиссий и сборов: банк не взымает комиссию по кредиту и не требует страхование жизни – последнее является добровольным и не влияет на размер процентной ставки по кредитному договору; досрочное погашение кредита возможно в любое время без комиссий.
«ЖК “Силы природы” – второй объект, который мы строим с привлечением жилищно-строительного кооператива, и рады отметить растущую заинтересованность и доверие со стороны кредитных учреждений. Широкий выбор ипотечных программ положительно сказывается на продажах», - прокомментировала генеральный директор «O2 Недвижимость» Елена Беседина.