Арбитражный суд взыскал с застройщика 183 млн рублей
Строительная компания «Феникс» возвела на Крестовском острове элитный жилой комплекс «Фаворит» (дома №№ 26 и 30 по Крестовскому проспекту). Однако при строительстве допустили массу недоработок, что, разумеется, не могло не сказаться на качестве сданных в эксплуатацию домов. Проблемы в системах электроустановки, отопления, холодного водоснабжения и канализации, вентиляции и холодоснабжения, противопожарной защиты, слаботочных систем. Огорченные жильцы пригласили независимого эксперта, который высчитал ущерб, нанесенный застройщиком. Цифра получилась значительная, если не сказать огромная: 182,5 млн. рублей. Объединившись в ТСЖ, фактически обманутые собственники решили обратиться с исковым заявлением в арбитражный суд Санкт-Петербурга, желая отсудить у застройщика эту сумму и направить ее на устранение допущенных им недоработок. Правда, сперва жильцы пытались разойтись с «Фениксом» полюбовно: они письменно известили компанию о своих намерениях и предложили ей недостатки устранить. Строители пообещали все исправить, да только воз так и остался на прежнем месте.
Вина застройщика выглядела настолько очевидно, что в апреле 2013 года арбитраж принял сторону жильцов и обязал руководителей «Феникса» выплатить требуемую сумму. А плюс к тому – 410 тысяч рублей за услуги эксперта и 200 тысяч целковых в качестве уплаты госпошлины. В общей сложности, больше 183 миллионов. Спустя три с половиной месяца Тринадцатый арбитражный суд, в котором ответчик пытался обжаловать это решение, только подтвердил правомерность претензий жильцов, оставив решение первой инстанции неизменным.
Платить «Феникс», понятное дело, не захотел и обратился с кассационной жалобой в инстанцию последнюю – Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа. В частности заявив, что заключение эксперта не может являться доказательством. Суд это основание отклонил, назначил свою экспертизу, которая в точности повторила заключение независимого эксперта, и, так же, как и две предыдущих инстанции, принял сторону товарищества собственников жилья. Сможет ли «Феникс» воспрянуть из пепла после такого финансового удара – вопрос отнюдь непраздный.
За 11 месяцев 2013 года в Коми по «евроипотеке» приобретено 167 квартир. Из них в недавно сданных домах 149 квартир: 123 - в Сыктывкаре и 26 - в Ухте, сообщает «СеверИнфо» со ссылкой на «Коми ипотечная компания». В компании заявили, что отдельных программ, предусматривающих возведение домов специально под нужды участников «европейской ипотеки», не существует. Однако компания по собственной инициативе рассматривает участие в строительстве домов, квартиры в которых в дальнейшем, возможно, достанутся участникам «евроипотеки», или будут использоваться для реализации других социальных программ. ОАО «КОМИипотека» активно сотрудничает с застройщиками республики. На первичном рынке уже приобретается жилье в Сыктывкаре (местечко Кочпон-Чит, улица Мира, улица Орджоникидзе), Ухте (шестой квартал северо-западной части центрального планировочного района), Сыктывдинском районе (местечко Пичипашня). При этом действующая редакция долгосрочной республиканской целевой программы «Стимулирование развития жилищного строительства в Республике Коми на 2011-2015 годы» не предусматривает возможность приобретения индивидуальных частных домов. За 11 месяцев этого года 70 человек стали участниками проекта «Европейская ипотека», а 95 получили долгожданное жилье. По данным Министерства экономического развития региона, с начала реализации проекта в него вступили 491 человек и 129 из них уже воспользовались правом на господдержку в рамках долгосрочной республиканской целевой программы «Стимулирование развития жилищного строительства в Коми на 2011-2015 годы».