Эксперты: Большинство таунхаусов покупают в ипотеку


29.11.2013 15:27

За последние полгода количество ипотечных заемщиков на рынке загородной недвижимости возросло почти вдвое. При этом значительно увеличились суммы, которые берут покупатели у банков.
По данным компании «Инком», на сегодняшний день рынок загородной ипотеки динамично развивается: увеличивается число сделок и размеры кредита, все больше людей начинают не просто прибегать к займам как к необходимости, но и использовать их как финансовый инструмент.
Аналитики утверждают, что сегодня около 30% покупателей готовы взять в ипотеку 10-15 млн. рублей для покупки дома стоимостью от 20 до 25 млн. рублей. Большинство таких клиентов занимают у банка не более 49% средств, необходимых для покупки коттеджа, для того чтобы максимально снизить процентную ставку по кредиту. В сегменте земельных участков без подряда покупатели стараются брать ипотеку по «максимуму», при этом вкладывая лишь около 15% собственных средств. Большинство людей сейчас готовы брать кредиты до 13% годовых, в то время как еще в прошлом году для многих такие условия были неприемлемы. Также постепенно увеличивается число заемщиков с «белыми» зарплатами: если раньше таких клиентов было всего около 10%, то сейчас каждый второй покупатель предоставляет справки 2-НДФЛ.
На сегодняшний день примерно 30-40% сделок в сегменте загородной недвижимости проводится с привлечением банковских займов. Наибольшее число продаж с использованием рассрочки и ипотеки проходит в сегменте таунхаусов — до 90% от общего числа сделок в сегменте. Коттеджи в ипотеку покупает примерно каждый пятый, а участки без подряда в рассрочку или в ипотеку — каждый второй клиент. Средний размер кредита на покупку загородной недвижимости составляет от 3 до 6 млн рублей со ставкой порядка 13%. Сроки кредитования варьируются от 10 до 15 лет, при этом фактически заемщики погашают кредиты в течение нескольких лет. Приемлемый ежемесячный платеж для большинства должен быть не более 80 тыс. рублей.


ИСТОЧНИК: АСН-инфо



29.11.2013 11:56


Предполагаемый объем инвестиций компании "СПб Реновация" в реновацию 22 кварталов за время осуществления программы вырос на 15-20%, об этом рассказал журналистам глава компании Артур Маркарян.
Он уточнил, что первоначально стоимость программы оценивалась в 350 млрд рублей, но по расчетам на данный момент инвестору придется вложить более 400 млрд рублей.
Такой рост объемов вложений объясняется тем, что инвестору приходится возводить социальную инфраструктура за свой счет, а не на средства города, как предполагалось ранее.
И все же компания рассчитывает выйти на рентабельность около 20% к 2019 году.
Основной объем прибыли планируют получить на этапе 3-4 циклов расселения кварталов.
Напомним, программа реновации 23 кварталов стартовала 4 года назад. Право реконструировать 22 из них на аукционе выкупила компания "СПб Реновация". Новое строительство в двух кварталах - в Колпино и Сосновой Поляне, уже началось. Еще в четырех кварталах - на Ржевке, в Славянке, Нарвской заставе и в Московском районе реновация начнется в 2014 году.


ИСТОЧНИК: АСН-инфо