Эксперты: Большинство таунхаусов покупают в ипотеку
За последние полгода количество ипотечных заемщиков на рынке загородной недвижимости возросло почти вдвое. При этом значительно увеличились суммы, которые берут покупатели у банков.
По данным компании «Инком», на сегодняшний день рынок загородной ипотеки динамично развивается: увеличивается число сделок и размеры кредита, все больше людей начинают не просто прибегать к займам как к необходимости, но и использовать их как финансовый инструмент.
Аналитики утверждают, что сегодня около 30% покупателей готовы взять в ипотеку 10-15 млн. рублей для покупки дома стоимостью от 20 до 25 млн. рублей. Большинство таких клиентов занимают у банка не более 49% средств, необходимых для покупки коттеджа, для того чтобы максимально снизить процентную ставку по кредиту. В сегменте земельных участков без подряда покупатели стараются брать ипотеку по «максимуму», при этом вкладывая лишь около 15% собственных средств. Большинство людей сейчас готовы брать кредиты до 13% годовых, в то время как еще в прошлом году для многих такие условия были неприемлемы. Также постепенно увеличивается число заемщиков с «белыми» зарплатами: если раньше таких клиентов было всего около 10%, то сейчас каждый второй покупатель предоставляет справки 2-НДФЛ.
На сегодняшний день примерно 30-40% сделок в сегменте загородной недвижимости проводится с привлечением банковских займов. Наибольшее число продаж с использованием рассрочки и ипотеки проходит в сегменте таунхаусов — до 90% от общего числа сделок в сегменте. Коттеджи в ипотеку покупает примерно каждый пятый, а участки без подряда в рассрочку или в ипотеку — каждый второй клиент. Средний размер кредита на покупку загородной недвижимости составляет от 3 до 6 млн рублей со ставкой порядка 13%. Сроки кредитования варьируются от 10 до 15 лет, при этом фактически заемщики погашают кредиты в течение нескольких лет. Приемлемый ежемесячный платеж для большинства должен быть не более 80 тыс. рублей.
Выборгская городская прокуратура добилась судебного решения, обязывающего местные власти обеспечить граждан достойным жильем.
Как следует из материалов пресс-службы надзорного органа, в Выборгскую городскую прокуратуру Ленинградской области поступило обращение Старовойтовой Л.А. о нарушении жилищных прав.
В ходе проверки установлено, что заявитель и члены её семьи проживают в квартире, расположенной по адресу: Ленинградская область, г. Выборг, ул. Крепостная, д. 42, кв. 5 на основании договора социального найма жилого помещения.
В 2006 году по заключению межведомственной комиссии данный жилой дом признан аварийным и требующим отселения жильцов.
Однако органы местного самоуправления никаких мер по устранению нарушений прав жильцов не принимают.
В июле 2013 Выборгский городской прокурор обратился в суд в защиту интересов заявителей с иском к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области об обязании предоставить Ларисе Старовойтовой, ее мужу и дочери другое благоустроенное применительно к условиям города Выборг изолированное жилое помещение, общей площадью не менее 24,08 кв. м, отвечающее установленным санитарным и техническим нормам, во внеочередном порядке.
Выборгский городской суд Ленинградской области удовлетворил исковые требования прокурора в полном объеме.
Решение суда вступило в законную силу.
Поскольку ответчик не принял мер к исполнению решения, 21 ноября исполнительный лист о принудительном исполнении решения суда направлен в службу судебных приставов.