Эксперты: Спрос на встроенные коммерческие помещения обгоняет предложение
Эксперты АРИН подвели итоги 3 квартала текущего года на рынке коммерческой недвижимости Петербурга. По их данным, спрос на встроенные коммерческие помещения по-прежнему высок, а вот качественных вакантных предложений остается все меньше.
«В сегменте встроенных помещений в 2013 году покупка объектов была чуть более востребована, чем аренда, - рассказывает Екатерина Лапина, директор департамента коммерческой недвижимости АРИН. – Доля сделок по покупке помещений составляет около 55%».
Наиболее востребованы помещения, площадью до 250 кв. м, на такие объекты приходится около 80% сделок. Самые высокий спрос на площади 50-150 кв. м.
В целом, наиболее популярны площадки в центре города, на основных торговых магистралях, а также у станций метро. В связи с уменьшением объема качественного предложения, можно говорить о растущем дефиците встроенных помещений на основных торговых потоках во всех районах и на «активных» станциях метро.
В последние два года существенно выросла популярность встроек в новых жилых комплексах. «В новых ЖК всегда будут пользоваться спросом операторы продуктовых магазинов формата у дома, аптеки, банки, салоны красоты.
Ставки практически не изменились. Основными факторами, которые влияют на уровень арендных ставок, являются престижность местоположения, интенсивность пешеходных или транспортных потоков, качество помещения. Арендаторы также обращают внимание на наличие витрин, расположение входа (на основную магистраль или во двор), высоту потолков и технические характеристики. Этаж, на котором находится встроенное помещение, также влияет на уровень ставки. По словам экспертов, аренда помещений, которые находятся на втором этаже на 25% дешевле, аналогичных помещений на первом этаже, а объектов, расположенные в цоколе, – на 30%.
Подведены итоги конкурса "Лидер строительного качества", который третий год подряд организует Комитет по качеству и безопасности строительства при Координационном совете по развитию строительной отрасли СЗФО при поддержке правительства Санкт-Петербурга, полномочного представителя Президента РФ в СЗФО, Национального объединения строителей и во взаимодействии с профильными объединениями и некоммерческими организациями.
Как отметил Александр Вахмистров, председатель Координационного совета по развитию строительной отрасли СЗФО, число конкурсантов с каждым годом увеличивается, и, что немаловажно, конкурс вызывает интерес не только у застройщиков и производителей строительных материалов Санкт-Петербурга.
"Строительные компании, компании по производству строительных материалов хотят, чтобы их продукцией могли гордиться потребители. Для этого нужно завоевать звание "Лидер строительного качества". Завоевывают они его не переговорами с жюри, а именно своей работой", - подчеркнул Алексанщр Вахмистров. "Конечно, это здорово, что появляется новая продукция, по-настоящему качественные материалы, новые объекты. Не все участники строительного рынка сегодня заслуживают, к сожалению, высокого звания "Лидер строительного качества", но как раз надо и тянуться к лучшим", - подчеркнул он.
Участники конкурса подавали заявки по двум категориям: "Производство строительных материалов и конструкциях" и "Строительные объекты". В нынешнем году общее число конкурсантов составило 38 компаний, было представлено 22 вида продукции и 26 объектов строительства. Гран-при в категории "Лучшие строительные материалы и изделия" удостоено ЗАО "ДСК "Блок" (ЛСР. Строительство - Северо-Запад) за бесшовную технологию устройства фасадов зданий. Гран-при в номинации "Строительные объекты" получил ЖК "Капитал" - проект Объединения "Строительный трест" (ГСК # 1 и ГСК #2).
Конкурс "Лидер строительного качества" примечателен веером номинаций, куда входят и спецобъекты, и объекты государственного значения. В нынешнем году за специальные виды работ дипломы 1-й степени получили ЗАО "Геострой" и ОАО "Метрострой" (за работы на 4-й и 5-й очередях ЗСД и станции метрополитена "Международная" соответственно). Отмечен также вклад этих и ряда других компаний в такие объекты государственного значения, как 2-я сцена Мариинского театра, "Лахта центр", ЛАЭС-2 и здание прокуратуры Новгородской области.
Оценивая итоги конкурса, Сергей Зимин, помощник полномочного представителя Президента РФ в СЗФО, отметил, что в советское время тоже проводилось очень много конкурсов: профессионального мастерства, отраслевых. "Однако если они имели значение для пропаганды социалистического образа жизни, то после сегодняшних конкурсов компании-победители реально повышают свою конкурентоспособность", -заявил Сергей Зимин.