Эксперты: Спрос на встроенные коммерческие помещения обгоняет предложение
Эксперты АРИН подвели итоги 3 квартала текущего года на рынке коммерческой недвижимости Петербурга. По их данным, спрос на встроенные коммерческие помещения по-прежнему высок, а вот качественных вакантных предложений остается все меньше.
«В сегменте встроенных помещений в 2013 году покупка объектов была чуть более востребована, чем аренда, - рассказывает Екатерина Лапина, директор департамента коммерческой недвижимости АРИН. – Доля сделок по покупке помещений составляет около 55%».
Наиболее востребованы помещения, площадью до 250 кв. м, на такие объекты приходится около 80% сделок. Самые высокий спрос на площади 50-150 кв. м.
В целом, наиболее популярны площадки в центре города, на основных торговых магистралях, а также у станций метро. В связи с уменьшением объема качественного предложения, можно говорить о растущем дефиците встроенных помещений на основных торговых потоках во всех районах и на «активных» станциях метро.
В последние два года существенно выросла популярность встроек в новых жилых комплексах. «В новых ЖК всегда будут пользоваться спросом операторы продуктовых магазинов формата у дома, аптеки, банки, салоны красоты.
Ставки практически не изменились. Основными факторами, которые влияют на уровень арендных ставок, являются престижность местоположения, интенсивность пешеходных или транспортных потоков, качество помещения. Арендаторы также обращают внимание на наличие витрин, расположение входа (на основную магистраль или во двор), высоту потолков и технические характеристики. Этаж, на котором находится встроенное помещение, также влияет на уровень ставки. По словам экспертов, аренда помещений, которые находятся на втором этаже на 25% дешевле, аналогичных помещений на первом этаже, а объектов, расположенные в цоколе, – на 30%.
Обеспеченность населения жильем в России за последние 12 лет увеличилась с 19,2 кв. м в 2000 году до 23,4 кв.м на человека в 2012 году.
Об этом сообщил президент Российского союза строителей Владимир Яковлев, выступая на девятой практической конференции "Развитие строительного комплекса Санкт-Петербурга и Ленинградской области".
По его словам, в 2012 году объем инвестиций в российский строительный сектор составил 12,6 трлн рублей. Всего было построено 838 тыс. квартир общей площадью 65,7 млн кв. м.За 9 месяцев 2013 года в России уже введено 38,7 млн кв, что на 112% больше,чем в за этот же период в 2012 году.
Также Владимир Яковлев сообщил, что по итогам 2012 года Петербург выполнил свои обязательства в отношении ввода жилья на 95%, а в этом году опережает эти нормы на 36,6%.
В Ленобласти наращивание строительных темпов в 2012 году составило 6%,а в 2013 - 14%.