Эксперты: Спрос на встроенные коммерческие помещения обгоняет предложение
Эксперты АРИН подвели итоги 3 квартала текущего года на рынке коммерческой недвижимости Петербурга. По их данным, спрос на встроенные коммерческие помещения по-прежнему высок, а вот качественных вакантных предложений остается все меньше.
«В сегменте встроенных помещений в 2013 году покупка объектов была чуть более востребована, чем аренда, - рассказывает Екатерина Лапина, директор департамента коммерческой недвижимости АРИН. – Доля сделок по покупке помещений составляет около 55%».
Наиболее востребованы помещения, площадью до 250 кв. м, на такие объекты приходится около 80% сделок. Самые высокий спрос на площади 50-150 кв. м.
В целом, наиболее популярны площадки в центре города, на основных торговых магистралях, а также у станций метро. В связи с уменьшением объема качественного предложения, можно говорить о растущем дефиците встроенных помещений на основных торговых потоках во всех районах и на «активных» станциях метро.
В последние два года существенно выросла популярность встроек в новых жилых комплексах. «В новых ЖК всегда будут пользоваться спросом операторы продуктовых магазинов формата у дома, аптеки, банки, салоны красоты.
Ставки практически не изменились. Основными факторами, которые влияют на уровень арендных ставок, являются престижность местоположения, интенсивность пешеходных или транспортных потоков, качество помещения. Арендаторы также обращают внимание на наличие витрин, расположение входа (на основную магистраль или во двор), высоту потолков и технические характеристики. Этаж, на котором находится встроенное помещение, также влияет на уровень ставки. По словам экспертов, аренда помещений, которые находятся на втором этаже на 25% дешевле, аналогичных помещений на первом этаже, а объектов, расположенные в цоколе, – на 30%.
В текущем году в 88 многоквартирных домах Ленобласти завершен капитальный ремонт с участием финансирования Фонда содействия реформирования ЖКХ. Ремонт продолжается еще в 85 домах, в 30-ти из них уже оформляются акты выполненных работ, сообщает пресс-служба областного правительства.
Всего в региональную адресную программу капитального ремонта многоквартирных домов 2013 года вошло 173 многоквартирных дома общей площадью 637 тысяч квадратных метров. К концу года они должны быть отремонтированы, что позволит улучшить жилищные условия 24,5 тысяч жителей области.
В программе принимают участие сорок муниципальных образований.
Как утверждается в сообщении, лучше других с капремонтом домов справилось Лодейное Поле, здесь уже завершены работы в 14 многоквартирных домах.
В рамках реализации федерального закона № 185 общий объем средств по программе капремонта в 2013 году составил 390,85 млн рублей, в том числе на средства Фонда – 97,13 млн рублей, областного бюджета – 119,37 млн рублей, бюджетов муниципальных образований – 94,46 млн рублей, собственников помещений в многоквартирных домах – 79,89 млн рублей.