Эксперты: Спрос на встроенные коммерческие помещения обгоняет предложение
Эксперты АРИН подвели итоги 3 квартала текущего года на рынке коммерческой недвижимости Петербурга. По их данным, спрос на встроенные коммерческие помещения по-прежнему высок, а вот качественных вакантных предложений остается все меньше.
«В сегменте встроенных помещений в 2013 году покупка объектов была чуть более востребована, чем аренда, - рассказывает Екатерина Лапина, директор департамента коммерческой недвижимости АРИН. – Доля сделок по покупке помещений составляет около 55%».
Наиболее востребованы помещения, площадью до 250 кв. м, на такие объекты приходится около 80% сделок. Самые высокий спрос на площади 50-150 кв. м.
В целом, наиболее популярны площадки в центре города, на основных торговых магистралях, а также у станций метро. В связи с уменьшением объема качественного предложения, можно говорить о растущем дефиците встроенных помещений на основных торговых потоках во всех районах и на «активных» станциях метро.
В последние два года существенно выросла популярность встроек в новых жилых комплексах. «В новых ЖК всегда будут пользоваться спросом операторы продуктовых магазинов формата у дома, аптеки, банки, салоны красоты.
Ставки практически не изменились. Основными факторами, которые влияют на уровень арендных ставок, являются престижность местоположения, интенсивность пешеходных или транспортных потоков, качество помещения. Арендаторы также обращают внимание на наличие витрин, расположение входа (на основную магистраль или во двор), высоту потолков и технические характеристики. Этаж, на котором находится встроенное помещение, также влияет на уровень ставки. По словам экспертов, аренда помещений, которые находятся на втором этаже на 25% дешевле, аналогичных помещений на первом этаже, а объектов, расположенные в цоколе, – на 30%.
Пресс-служба администрации Василеостровского района сообщает, что Ростехнадзором району выдан паспорт готовности к прохождению отопительного сезона 2013-2014 годов.
Паспорт выдан по результатам проверки, в ходе которой подтвердилась готовность к наступающему холодному сезону 1223 жилых строений, 33 зданий детских учреждений, 76 зданий лечебных учреждений и 43 зданий школ, что составляет 100 % от общего плана.
Основным источником теплоснабжения объектов Васильевского острова является Теплоэлектроцентраль № 7 филиала «Невский» ОАО «ТГК-1» (ТЭЦ-7) установленной мощностью 1084 Гкал. Более 1,4 тысяч зданий или 90% потребителей района обеспечиваются теплоснабжением через распределительные сети ОАО «Теплосеть Санкт-Петербурга». В районе существует также сеть отопительных котельных, 17 из которых имеют особую социальную значимость, обеспечивая теплом жилые дома. Все источники теплоснабжения Василеостровского района также получили паспорта готовности.