Эксперты: Спрос на встроенные коммерческие помещения обгоняет предложение
Эксперты АРИН подвели итоги 3 квартала текущего года на рынке коммерческой недвижимости Петербурга. По их данным, спрос на встроенные коммерческие помещения по-прежнему высок, а вот качественных вакантных предложений остается все меньше.
«В сегменте встроенных помещений в 2013 году покупка объектов была чуть более востребована, чем аренда, - рассказывает Екатерина Лапина, директор департамента коммерческой недвижимости АРИН. – Доля сделок по покупке помещений составляет около 55%».
Наиболее востребованы помещения, площадью до 250 кв. м, на такие объекты приходится около 80% сделок. Самые высокий спрос на площади 50-150 кв. м.
В целом, наиболее популярны площадки в центре города, на основных торговых магистралях, а также у станций метро. В связи с уменьшением объема качественного предложения, можно говорить о растущем дефиците встроенных помещений на основных торговых потоках во всех районах и на «активных» станциях метро.
В последние два года существенно выросла популярность встроек в новых жилых комплексах. «В новых ЖК всегда будут пользоваться спросом операторы продуктовых магазинов формата у дома, аптеки, банки, салоны красоты.
Ставки практически не изменились. Основными факторами, которые влияют на уровень арендных ставок, являются престижность местоположения, интенсивность пешеходных или транспортных потоков, качество помещения. Арендаторы также обращают внимание на наличие витрин, расположение входа (на основную магистраль или во двор), высоту потолков и технические характеристики. Этаж, на котором находится встроенное помещение, также влияет на уровень ставки. По словам экспертов, аренда помещений, которые находятся на втором этаже на 25% дешевле, аналогичных помещений на первом этаже, а объектов, расположенные в цоколе, – на 30%.
ООО «Петербургтеплоэнерго» сегодня введен в строй новый теплоисточник в поселке Важины Подпорожского района. На церемонии открытия автоматизированной газовой котельной побывал губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко.
Новая котельная - одна из тринадцати блок-модульных котельных на природном газе, которые в 2013 году дочерняя структура Газпрома построила в пяти районах Ленинградской области.
Ранее в поселке работала мазутная котельная 1973 года постройки, с устаревшим оборудованием.
Проведение газопровода из поселка Никольское до поселка Важины позволило построить здесь новую современную газовую котельную. Работы начались в 2012 году и завершены в октябре 2013. Теперь источник отапливает одну школу, два детских сада, 16 жилых зданий и еще 7 различных строений. Комплекс работ по проектированию и монтажу системы теплоснабжения включал также прокладку тепловых сетей, подводящих сетей электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, газопровода и монтаж бака аварийного топлива. Установленная мощность котельной – 6,4 МВт, протяженность перекладываемых сетей – 0,2 км, стоимость работ — 45,44 млн рублей.