Эксперты: Спрос на встроенные коммерческие помещения обгоняет предложение
Эксперты АРИН подвели итоги 3 квартала текущего года на рынке коммерческой недвижимости Петербурга. По их данным, спрос на встроенные коммерческие помещения по-прежнему высок, а вот качественных вакантных предложений остается все меньше.
«В сегменте встроенных помещений в 2013 году покупка объектов была чуть более востребована, чем аренда, - рассказывает Екатерина Лапина, директор департамента коммерческой недвижимости АРИН. – Доля сделок по покупке помещений составляет около 55%».
Наиболее востребованы помещения, площадью до 250 кв. м, на такие объекты приходится около 80% сделок. Самые высокий спрос на площади 50-150 кв. м.
В целом, наиболее популярны площадки в центре города, на основных торговых магистралях, а также у станций метро. В связи с уменьшением объема качественного предложения, можно говорить о растущем дефиците встроенных помещений на основных торговых потоках во всех районах и на «активных» станциях метро.
В последние два года существенно выросла популярность встроек в новых жилых комплексах. «В новых ЖК всегда будут пользоваться спросом операторы продуктовых магазинов формата у дома, аптеки, банки, салоны красоты.
Ставки практически не изменились. Основными факторами, которые влияют на уровень арендных ставок, являются престижность местоположения, интенсивность пешеходных или транспортных потоков, качество помещения. Арендаторы также обращают внимание на наличие витрин, расположение входа (на основную магистраль или во двор), высоту потолков и технические характеристики. Этаж, на котором находится встроенное помещение, также влияет на уровень ставки. По словам экспертов, аренда помещений, которые находятся на втором этаже на 25% дешевле, аналогичных помещений на первом этаже, а объектов, расположенные в цоколе, – на 30%.
В Пушкинском районе по инициативе местной администрации разрабатывается возможность превращения Леонтьевской улицы в пешеходную зону. Проект нацелен на привлечение зрителей в малые музеи Пушкина, а также на развитие образовательных и культурных программ.
На Леонтьевской улице расположено несколько объектов исторического и культурного значения: музей "Царскосельская коллекция", Дома молодежи "Царскосельский", Историко-литературный музей г. Пушкина, Дворец детского и юношеского творчества, Царскосельская гимназия искусств имени Ахматовой, Центральная библиотека имени Д.Н. Мамина-Сибиряка, Екатерининский собор, Гостиный двор. Объединение возможностей этих учреждений позволит повысить качество проводимых в Пушкине культурно-массовых мероприятий.
Согласно проекту, в сквере между Магазейной и Пушкинской улицами будет обустроено место для проведения городских праздников с выставками детского рисунка, экспозициями работ художников, выступлениями творческих коллективов. Единое информационное обеспечение территории (указатели, вывески, визуальные карты маршрута) поможет посетителям создать целостное представление о культурной среде Царского Села.
Идея создания пешеходной улицы была поддержана горожанами и Смольным. В настоящее время прорабатывается вопрос по отведению с улицы транспортных маршрутов.