Компания Навис купила участок под застройку
Строительная компания «Навис» завершила сделку по приобретению земельного участка площадью более 6 гектар на Петергофском шоссе под реализацию части проекта комплексного освоения территории «Новосергеевка», сообщает пресс-служба компании.
В течение ближайших трех лет на участке появится около 52 тыс. кв. м жилья комфорт-класса, встроенные коммерческие помещения, социальные объекты и многочисленные парковки. Проект планировки разработан. Всего в рамках реализации проекта будет построено семь 7-9-этажных домов, общеобразовательная школа на 550 учащихся, детский сад на 90 мест. Социальные объекты будут переданы в собственность Санкт-Петербурга по завершении строительства.
Комплекс будет реализован одной очередью. Инвестиции в проект составят порядка 3 млрд руб.
Открытие продаж в комплексе намечено на июнь 2014 года. Реализация квартир будет осуществляться по 214ФЗ.
По прогнозам агентства недвижимости Home estate повышение объема предложения на первичном рынке недвижимости Петербурга и, следовательно, снижение темпов роста цен на жилье приведут к уменьшению числа инвестиционных сделок на этом рынке и к увеличению спроса на объекты стрит-ритейла среди частных инвесторов.
Доля инвестиционных квартир на рынке Петербурга постепенно снижается и на сегодня составляет около 15%. Одной из причин является превышение объема предложения над спросом, и соответственно снижение темпов роста цен. В связи с этим большую актуальность получают коммерческие объекты. «У коммерческих помещений в сравнении с жильем на сегодняшний день есть несколько преимуществ. Во-первых, это более высокий уровень доходности: 10-15% в год в качественных локациях против 8-9% - у квартир. Цены на объекты стрит-ритейла также растут более активно: на 10-15% в год, в то время как цены на квартиры повышаются в пределах инфляции. Также для частного инвестора это способ выйти на новый уровень, развить свои инвестиционные навыки», - комментирует Елена Амирова, генеральный директор агентства недвижимости Home estate.
При этом эксперты называют и факторы, тормозящие развитие этого рынка: более высокий порог входа (в Петербурге – от 3-4 млн. руб.) и более жесткие условия ипотеки (средняя годовая ипотечная ставка – 15-16%, срок погашения – 10 лет).