Правительство Петербурга обсудит реновацию центра в режиме онлайн
Пресс-служба правительства Санкт-Петербурга сообщила о том, что будет организована прямая трансляция заседания Совета по сохранению и развитию территорий исторического центра города 30 октября на официальном сайте администрации Петербурга.
На заседании обсудят результаты реализации Программы сохранения и развития двух территорий исторического центра Санкт-Петербурга за прошедший период, предложения по внесению изменений в законодательство Российской Федерации и Санкт-Петербурга в целях реализации Программы; порядок взаимодействия городских властей с жителями домов, расположенных на территориях «Конюшенная» и «Северная Коломна – Новая Голландия».
Отметим, тема развития и сохранения центральных районов северной столицы является весьма резонансной. Собственники жилья в кварталах «Конюшенная» и «Северная Коломна – Новая Голландия» опасаются, что в ходе реновации лишатся дорогой недвижимости в престижной части города.
По прогнозам агентства недвижимости Home estate повышение объема предложения на первичном рынке недвижимости Петербурга и, следовательно, снижение темпов роста цен на жилье приведут к уменьшению числа инвестиционных сделок на этом рынке и к увеличению спроса на объекты стрит-ритейла среди частных инвесторов.
Доля инвестиционных квартир на рынке Петербурга постепенно снижается и на сегодня составляет около 15%. Одной из причин является превышение объема предложения над спросом, и соответственно снижение темпов роста цен. В связи с этим большую актуальность получают коммерческие объекты. «У коммерческих помещений в сравнении с жильем на сегодняшний день есть несколько преимуществ. Во-первых, это более высокий уровень доходности: 10-15% в год в качественных локациях против 8-9% - у квартир. Цены на объекты стрит-ритейла также растут более активно: на 10-15% в год, в то время как цены на квартиры повышаются в пределах инфляции. Также для частного инвестора это способ выйти на новый уровень, развить свои инвестиционные навыки», - комментирует Елена Амирова, генеральный директор агентства недвижимости Home estate.
При этом эксперты называют и факторы, тормозящие развитие этого рынка: более высокий порог входа (в Петербурге – от 3-4 млн. руб.) и более жесткие условия ипотеки (средняя годовая ипотечная ставка – 15-16%, срок погашения – 10 лет).