Эксперты: Частные инвесторы могут переориентироваться на стрит-ритейл
По прогнозам агентства недвижимости Home estate повышение объема предложения на первичном рынке недвижимости Петербурга и, следовательно, снижение темпов роста цен на жилье приведут к уменьшению числа инвестиционных сделок на этом рынке и к увеличению спроса на объекты стрит-ритейла среди частных инвесторов.
Доля инвестиционных квартир на рынке Петербурга постепенно снижается и на сегодня составляет около 15%. Одной из причин является превышение объема предложения над спросом, и соответственно снижение темпов роста цен. В связи с этим большую актуальность получают коммерческие объекты. «У коммерческих помещений в сравнении с жильем на сегодняшний день есть несколько преимуществ. Во-первых, это более высокий уровень доходности: 10-15% в год в качественных локациях против 8-9% - у квартир. Цены на объекты стрит-ритейла также растут более активно: на 10-15% в год, в то время как цены на квартиры повышаются в пределах инфляции. Также для частного инвестора это способ выйти на новый уровень, развить свои инвестиционные навыки», - комментирует Елена Амирова, генеральный директор агентства недвижимости Home estate.
При этом эксперты называют и факторы, тормозящие развитие этого рынка: более высокий порог входа (в Петербурге – от 3-4 млн. руб.) и более жесткие условия ипотеки (средняя годовая ипотечная ставка – 15-16%, срок погашения – 10 лет).
Специальная межведомственная комиссия, созданная по поручению премьер-министра РФ Дмитрия Медведева, в ближайшее время определит, по какой схеме будут возводиться новые футбольные стадионы, предназначенные для проведения игр Чемпионата мира по футболу, который Россия примет в 2018 году.
Как пишет сегодня «Ъ», право распорядиться бюджетами на строительство могут доверить Минспорту. Следует отметить, что речь идет о сумме в 100 млрд рублей.
Предполагается, что каждая из этих арен обойдется федеральному бюджету в 14 млрд рублей.
Напомним, сейчас за строительство объектов к мундиалю отвечают власти регионов, где запланировано провести матчи турнира. Но, в связи с необходимостью единого централизованного управления процессом и деньгами, выделенными на строительство, возникла идея поручить это спортивному министерству.
Напомним, что общая программа подготовки к международным футбольным матчам в одиннадцати крупных российских городах оценена в 664 миллиарда рублей – половина этой суммы выделяется из федерального бюджета, 101 миллиард поступят из казны регионов, где будут строиться спортивные объекты и еще 226 миллиардов – средства инвесторов.
В списке городов, где пройдут игры мирового первенства по футболу Москва, Калининград, Санкт-Петербург, Волгоград, Казань, Нижний Новгород, Самара, Саранск, Ростов-на-Дону, Сочи и Екатеринбург.