99,6% жилых домов Санкт-Петербурга получили паспорта готовности к зиме
Подготовке к осенне-зимнему периоду 2013-2014 годов было посвящено сегодняшнее расширенное заседание Жилищного комитета Санкт-Петербурга. В его ходе первый заместитель председателя комитета Владимир Гайдей сообщил, что из 22810 многоквартирных жилых домов, расположенных в городе, подписанные паспорта готовности получили 99,64%. На сегодняшний день не подписаны паспорта 82 домов. При этом все дома протапливаются. С 30 сентября по 22 октября было зафиксировано 1131 технологическое нарушение, а в 10805 домах временно прекращена подача тепла. Теплоснабжение по всем аварийным случаям было восстановлено в нормативные сроки.
Для уборки улиц города в зимний период планируется привлекать 904 единицы уборочной и противогололедной техники. Председатель комитета посетовал на нехватку дворников и кровельщиков. Так, согласно штатному расписанию из 8010 дворников реально работают 6298, из 733 кровельщиков – 512.
Эксперты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» подсчитали, что за 3 года срок экспозиции квартир на вторичном рынке Подмосковья вырос в 1,5 раза, а средневзвешенная разница цены предложения и продажи по 1,2,3-комнатым квартирам сегодня составляет 3,77%.
В 2011 году средневзвешенный срок экспозиции жилья по 1,2,3-комнатным квартирам составлял 75 дней, к 2013 году этот показатель вырос почти на треть и составил 97 дней. При этом средний срок экспозиции комнат и трехкомнатных квартир увеличился на 1 месяц, а однокомнатные квартиры стали задерживаться на рынке в среднем на 20 дней дольше. Самые востребованные квартиры текущего года - «двушки» - за 3 года прибавили к своему сроку экспозиции лишь неделю. (подробнее см. таблица 1).
Увеличение сроков экспозиции «трешек» вполне закономерно - площадь квартир и соответствующая цена всегда сдерживали спрос на эти объекты, а в условиях невысокой (если сравнивать с докризисным периодом) покупательской способности последних лет такие квартиры стали продаваться и по полгода. Удивительно, но самые востребованные когда-то объекты – комнаты и «однушки» – за 3 года утратили свои позиции на рынке, и даже их относительно доступная цена зачастую оставляет покупателей равнодушными. «За это время существенно изменилась психология покупателей жилья, что и привело к перераспределению спроса на вторичном рынке, - комментирует Сергей Власенко, президент Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис». – В основном, это произошло благодаря развитию ипотечного кредитования: сегодня человек, обладающий суммой, достаточной для покупки комнаты, предпочитает занять недостающие деньги в банке, и купить полноценное жилье – пусть и однокомнатная, но зато квартира. Комнаты утратили былую ликвидность, и продавать их с каждым годом становится все сложнее. Это же происходит и с однокомнатными квартирами – лучше добавить средства и приобрести двухкомнатную квартиру, особенно актуально для молодых семей, планирующих пополнение».