Подмосковная «вторичка» стала дольше задерживаться на рынке
Эксперты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» подсчитали, что за 3 года срок экспозиции квартир на вторичном рынке Подмосковья вырос в 1,5 раза, а средневзвешенная разница цены предложения и продажи по 1,2,3-комнатым квартирам сегодня составляет 3,77%.
В 2011 году средневзвешенный срок экспозиции жилья по 1,2,3-комнатным квартирам составлял 75 дней, к 2013 году этот показатель вырос почти на треть и составил 97 дней. При этом средний срок экспозиции комнат и трехкомнатных квартир увеличился на 1 месяц, а однокомнатные квартиры стали задерживаться на рынке в среднем на 20 дней дольше. Самые востребованные квартиры текущего года - «двушки» - за 3 года прибавили к своему сроку экспозиции лишь неделю. (подробнее см. таблица 1).
Увеличение сроков экспозиции «трешек» вполне закономерно - площадь квартир и соответствующая цена всегда сдерживали спрос на эти объекты, а в условиях невысокой (если сравнивать с докризисным периодом) покупательской способности последних лет такие квартиры стали продаваться и по полгода. Удивительно, но самые востребованные когда-то объекты – комнаты и «однушки» – за 3 года утратили свои позиции на рынке, и даже их относительно доступная цена зачастую оставляет покупателей равнодушными. «За это время существенно изменилась психология покупателей жилья, что и привело к перераспределению спроса на вторичном рынке, - комментирует Сергей Власенко, президент Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис». – В основном, это произошло благодаря развитию ипотечного кредитования: сегодня человек, обладающий суммой, достаточной для покупки комнаты, предпочитает занять недостающие деньги в банке, и купить полноценное жилье – пусть и однокомнатная, но зато квартира. Комнаты утратили былую ликвидность, и продавать их с каждым годом становится все сложнее. Это же происходит и с однокомнатными квартирами – лучше добавить средства и приобрести двухкомнатную квартиру, особенно актуально для молодых семей, планирующих пополнение».
Председатель Законодательного Собрания Санкт-Петербурга Вячеслав Макаров, выступая перед депутатами, заявил, что ключевой проблемой бюджетного процесса в городе является исполнение бюджетных обязательств главными распорядителями ассигнований.
«Низкое качество исполнения бюджета – это вовремя неотремонтированные дороги, недостроенные больницы и поликлиники, детские сады и школы, в которых так нуждается город и горожане. Главное, не должно быть таких фактов, когда сначала строится объект, и только потом под него "подгоняется" необходимая документация. Все должно быть готово заранее»- подчеркнул спикер парламента.
Вячеслав Макаров высказал убеждение, что необходимо объявлять конкурсы на заключение государственных контрактов уже после второго чтения бюджета.
«Особенно это касается строительства социальных объектов, реконструкции дорожной сети. Бюджетный кодекс и другие нормативно-правовые акты сегодня позволяют это делать. Как только за бюджет проголосовали в первом чтении – распорядители могут начинать действовать, чтобы успеть к поставленным срокам»- сказал председатель Заксобрания.