Эксперты: В Петербурге не хватает складской недвижимости
В сегменте складской недвижимости все еще ощущается дефицит качественного предложения. Спрос на площадки растет, а вот объемы ввода последние несколько лет остаются на низком уровне, отмечают эксперты АРИН.
С начала года было введено лишь 27 тыс. кв. м новых складских площадей. Все новые склады относятся к классу «А», доля объектов этого класса на рынке составляет 74%. На сегодняшний день общий объем качественных складских площадей в Санкт-Петербурге составил порядка 1630 тыс. кв. м.
Наибольшее количество складов располагается в Пушкинском районе (35%), по 13% расположено во Всеволожском и Выборгском, по 11% - в Невском и Московском.
Уровень вакантных площадей – рекордно низкий. Тенденция к сокращению вакантных площадей наблюдается с 2010 года. Если еще в прошлом году уровень вакансий в складских помещениях класса «А» составлял 5%, в классе «В» - 4%, то сегодня свободных площадей не больше 1% в обоих классах.
В ближайшей и среднесрочной перспективе ожидается ввод 180 тыс. кв. м качественных складских площадей.
ОАО «Ленэнерго» до конца 2013 года заменит 13 перегружаемых трансформаторов мощностью от 4 до 16 МВА на 7 подстанциях 35-110 кВ. Новое оборудование позволит значительно снизить риски технологических нарушений из-за перегрузки сетей.
ОАО «Ленэнерго» меняет трансформаторы, имеющие нагрузку в режиме работы более 105%, в рамках целевой программы, рассчитанной на 2012-2019 годы. В 2012 году специалисты компании заменили 45 трансформаторов на 28 подстанциях 35-110 кВ, с начала 2013 года – 5 трансформаторов мощностью 10 МВА. Всего к 2019 году планируется поставить на подстанции 215 трансформаторов – это примерно 1/3 от всего эксплуатируемого парка оборудования.
Замена основного энергетического оборудования позволит значительно снизить риски технологических нарушений. В ближайшее время специалисты ОАО «Ленэнерго» выполнят замену трансформаторов на подстанции (ПС) «Ирмино», ПС №391 «Скворицы», ПС «Рябовская», ПС «Гранит». На ПС №483 в Тосно уже заменен один трансформатор с 25 МВА на 40 МВА, выполняются работы по замене второго, ведется закупка трансформаторов для ПС «Кобрино», ПС «Кобралово», ПС №716 для плановой замены в 2014 году.