Эксперты: В 3 квартале в Петербурге введено 118,5 тыс.кв.м. торговых площадей
За третий квартал текущего года в Санкт-Петербурге было введено 118,5 тыс. новых торговых площадей. Большинство из них располагается в новых жилых кварталах, утверждают эксперты АРИН.
Объем качественной торговой недвижимости Петербурга, по итогам 3 квартала 2013 года, составляет около 3,8 млн. кв. м. «С начала года было введено 9 объектов, общей площадью около 244,6 тыс. кв. м, - рассказывает Екатерина Лапина, директор департамента коммерческой недвижимости АРИН. – В третьем квартале открылись «Жемчужная плаза», «Литейный,26» и ТРК «Великан Парк»».
Районами-лидерами по количеству качественных торговых центров являются Приморский, Московский и Выборгский. Районами, наиболее обеспеченными торговыми площадями – Московский, Приморский и Центральный.
В последние несколько лет появилась тенденция открытия торговых комплексов в новых жилых кварталах. Как правило, набор арендаторов в таких ТК мало отличается, поэтому спрос не увеличивается, а перераспределяется между ними. В связи с этим собственники объектов стараются привлечь клиентов развлекательной составляющей.
Средняя доля вакантных площадей не меняется на протяжении последних трех лет и составляет около 4%.
До конца года будет введено еще 6 торговых центров общей площадью 164,8 тыс. кв. м.
ОАО «Ленэнерго» уведомило гаражный кооператив «Энергетик-1», постройки которого незаконно расположены на территории подстанции №96 «Озеро Долгое», о прекращении допуска на территорию подстанции. Объявления об этом размещены в гаражном кооперативе, соответствующие письма направлены администрации и участникам кооператива.
С 1997 года ОАО «Ленэнерго» сдавало кооперативу в субаренду неиспользуемую часть территории подстанции № 96. В сентябре 2012 года энергокомпания в установленном законом порядке уведомила администрацию кооператива о расторжении договора в связи с необходимостью реконструкции и расширения подстанции. В ноябре 2012 года договор был расторгнут.
В мае 2013 года ОАО «Ленэнерго» направило кооперативу очередное уведомление, с требованием освободить территорию подстанции. Начиная с осени 2012 года по настоящее время кооператив и его участники не предприняли никаких действий по освобождению принадлежащего ОАО «Ленэнерго» на праве аренды земельного участка.
В настоящее время подстанция ОАО «Ленэнерго» № 96 «Озеро Долгое», которая обеспечивает электроснабжение потребителей большей части Приморского района, загружена на 179%. Для выдачи дополнительной мощности на территории подстанции установлена мобильная подстанция с трансформатором на 25 МВА. Значительная перегрузка энергообъекта создает угрозу надежному электроснабжению потребителей и не позволяет присоединять новых абонентов.
Реконструкция подстанции позволит не только обеспечить надежное электроснабжение существующих потребителей, но и создать резерв мощности для развития социально-экономического развития района – будут выполнены порядка 170 текущих договоров на присоединение к сетям на общую мощность более 10 000 кВА.
К обновленному энергоисточнику будут присоединены новые школа и детский сад в Северо-Приморской части района, детский сад в районе Озеро Долгое, школа в районе Каменка, 18 новых жилых комплексов и домов, новые корпуса Федерального центра сердца, крови и эндокинологии им. В.А. Алмазова.
В ходе реконструкции подстанции специалисты ОАО «Ленэнерго» переведут часть нагрузки на другие источники и смонтируют современные устройства релейной защиты, проведут работы по перепланировке территории подстанции и установят новый трансформатор мощностью 63 МВА. Завершить реконструкцию подстанции планируется до конца 2014 года.