Эксперты: Стагнации на рынке загородной недвижимости не наблюдается
По итогам прошедших 9 месяцев говорить о стагнации на рынке загородной недвижимости не приходится, сообщают эксперты Коллегии профессиональных девелоперов.
«Видимость стагнации вызвана проектами с печальной судьбой, которые по разным причинам не попали в рынок – по характеристикам продукта, ценовому позиционированию, характеристикам местоположения и т.д. Они выведены много лет назад, до сих пор не могут закончить продажи, потому что их предложение уже не соответствует текущему спросу, - пояснила Елена Карасева, директор по маркетингу компании «ПетроСтиль», эксперт Коллегии профессиональных девелоперов. В успешных проектах продажи идут достаточно активно, и спрос на качественные продукты, безусловно, есть. Сейчас основной спрос сконцентрирован в сегменте эконом, уже не первый год наблюдается снижение бюджета покупки, что влечет за собой снижение среднего метража приобретаемого домовладения и участка.
Почти 25 % от общего числа лотов - участков с коммуникациями и без, с готовыми домами или с подрядом, секций в таунхаусах - приходится на жесткий эконом-класс, где стоимость участка не превышает 500 тысяч рублей. Самое дешевое предложение - в поселке Ханнила в Выборгском районе - 15 тысяч рублей сотка плюс 50 тысяч рублей с участка за электричество и дороги. Самый дорогой проект – «Сестрорецкие дачи» - от 90 млн. рублей за домовладение.
В целом формат предложения остается прежним - порядка 70 % занимают участки под застройку. Также до 70 % реализуемых сегодня коттеджных поселков сосредоточены в «ближнем радиусе» - на расстоянии до 40 км от Петербурга. Последние 2-3 года именно эта территория наиболее востребована у покупателей (3/4 сделок приходится на эту зону).
«Продажи идут, как говорится, местами: в паре десятков успешных проектов продажи относительно стабильны, объем выручки сопоставим с тем же периодом прошлого года, - комментирует Марина Агеева, руководитель службы маркетинга компании «ПулЭкспресс», - Можно отметить готовность покупателей к единовременной оплате, в нашей компании снизилось количество длительных рассрочек».
Дмитрий Ильенко, эксперт КПД, генеральный директор компании «Ленд Аспект», рассказал, что к осени этого года в компании было продано больше землевладений (по двум проектам, находящимся в стадии активной реализации), чем за весь прошлый год. При этом в июле-августе было относительное сезонное затишье, в сентябре-октябре наблюдается рост интереса и первичных обращений, а также числа сделок. С лета господинн Ильенко отмечает существенную активность и в b2b секторе – возрастает интерес инвесторов к крупным лотам.
В компании «ПетроСтиль» также положительная динамика. «В нашем проекте «Близкое» продажи домов и таунхаусов идут опережающими темпами, и снижения спроса мы не наблюдаем», - подвела итог госпожа Карасева.
Заместитель губернатора Псковской области, руководитель регионального штаба по обеспечению безопасности электроснабжения на территории региона Александр Кузнецов на совещании, которое прошло 11 октября в Санкт-Петербурге под председательством Министра энергетики России Александра Новака, доложил о готовности электроэнергетического комплекса региона к зиме. На заседании обсуждался вопрос подготовки субъектов электроэнергетики Северо-Западного федерального округа к прохождению осенне-зимнего периода 2013–2014 годов, сообщили Псковскому агентству информации в пресс-службе администрации Псковской области.
Александр Кузнецов отметил, что подготовка к осенне-зимнему периоду на объектах электроэнергетики завершена. На сегодняшний день кампания по ремонту теплоэнергетического оборудования и сетей выполнена в полном объеме, произведена расчистка просек.
Для обеспечения электроэнергией социально значимых объектов, а также жителей удаленных населенных пунктов в области имеется 313 резервных источников снабжения электрической энергией, из них 46 передвижных и 267 стационарных.
Силы и средства Псковской области подсистемы Единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций (РСЧС) к ликвидации возможных аварий на системах жизнеобеспечения населения готовы.
Также в рамках доклада Александр Кузнецов проинформировал о выполнении инвестиционных программ в сфере водоснабжения и водоотведения МП "Водоканал" города Великие Луки, о состоянии разработки и утверждения схем теплоснабжения в муниципальных образованиях Псковской области.
Отдельно вице-губернатор остановился на подготовке к зиме филиала ОАО "МРСК Северо-Запада" "Псковэнерго". По его словам, ремонтные бригады полностью укомплектованы спецодеждой и техникой, создан аварийный запас оборудования и материалов. Ремонтная программа филиала на 2013 год, утвержденная на общую сумму почти 186 млн рублей, выполнена на 95%. Акт готовности предприятия к прохождению осенне-зимнего периода подписан комиссией ОАО "МРСК Северо-Запада" 27 сентября.