Проект петербургского депутата поддержан Госдумой
Дискуссии вокруг допустимой этажности зданий и сооружений, вокруг сохранения воздушных перспектив ведутся в Петербурге постоянно. Неудивительно, что именно парламентарий из северной столицы внес на рассмотрение в Государственную Думу законопроект, запрещающий строителям отклоняться от заданных параметров допустимой высоты зданий и количества этажей в них.
Сегодня парламент страны одобрил в первом чтении проект закона депутата Бориса Вишневского, содержащий поправки к Градостроительному кодексу РФ. Существующая редакция имеет механизм отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства. Иногда застройщики пользуются этим механизмом, чтобы превысить допустимую этажность во много раз.
Этот способ строить здания выше норм и отменит предложенный Вишневским законопроект.
По итогам исследования департамента аналитики «НДВ СПб», средняя стоимость квадратного метра строящегося жилья в Санкт-Петербурге за сентябрь 2013 года выросла на 0,95% по отношению к предыдущему месяцу, введенного в эксплуатацию - на 0,21%. Вторичное жилье подорожало на 0,25%. В сентябре 2013 года средняя стоимость квадратного метра жилья в строящихся домах Санкт-Петербурга составила 102 384 руб., в введенных в эксплуатацию – 117 290 руб. В структуре предложения в сентябре произошло сокращение более дешевого предложения в пользу более дорогого. Так, категория до 60 000 руб./кв. м сократилась на 1 п.п., а категории от 60 000-75 000 руб./кв. м и 75 000-90 000 руб./кв. м потеряли по 2 п.п. При этом доли квартир в диапазонах 90 000-120 000 руб./кв. м и более 200 000 руб./кв. м увеличились на 2 п.п., а категория 150 000-200 000 руб./кв. м возросла на 1 п.п. Доли в остальных ценовых диапазонах остались неизменными. В разрезе классов строящегося жилья можно отметить рост средних ценовых показателей (в среднем на 0,3%) во всех сегментах, кроме элитного, который за сентябрь потерял в цене 0,24%. В введенных в эксплуатацию объектах в сентябре 2013 г. рост средней стоимости квадратного метра отмечался во всех сегментах без исключения. Цены в эконом-классе выросли почти на 0,4%, в комфорт-классе – на 0,34%, бизнес-классе – на 0,5% и в классе «элит» – на 0,83%. За прошедший месяц рост средней стоимости квадратного метра на рынке строящегося жилья был отмечен на все типы квартир, кроме 1-комнатных и многокомнатных, которые подешевели на 0,13% и 0,25% соответственно. Все остальные типы квартир прибавили в цене порядка 0,3%. В введенных в эксплуатацию домах в цене потеряли лишь студии (-0,06%). 1-комнатные и 2-комнатные квартиры подорожали примерно на 0,4%, 3-комнатные – на 0,63% и многокомнатные квартиры – почти на 2,5%. В структуре предложения по типам квартир в сентябре 2013 года произошли следующие изменения. Возросла доля студий на 1 п.п., а доля многокомнатных квартир, наоборот, упала на 1 п.п. Предложение остальных типов квартир осталось на прежнем уровне. В сентябре 2013 г. из всех городских районных зон отрицательную динамику показала лишь группа «центр», где средняя стоимость квадратного метра упала на 0,92%. Менее всего цены выросли в южных районах – на 0,06%. В восточных районах рост средней цены составил 0,22%, а в северных районах - 0,95%.