Эксперты проанализировали динамику цен на недвижимость Петербурга в сентябре
По итогам исследования департамента аналитики «НДВ СПб», средняя стоимость квадратного метра строящегося жилья в Санкт-Петербурге за сентябрь 2013 года выросла на 0,95% по отношению к предыдущему месяцу, введенного в эксплуатацию - на 0,21%. Вторичное жилье подорожало на 0,25%. В сентябре 2013 года средняя стоимость квадратного метра жилья в строящихся домах Санкт-Петербурга составила 102 384 руб., в введенных в эксплуатацию – 117 290 руб. В структуре предложения в сентябре произошло сокращение более дешевого предложения в пользу более дорогого. Так, категория до 60 000 руб./кв. м сократилась на 1 п.п., а категории от 60 000-75 000 руб./кв. м и 75 000-90 000 руб./кв. м потеряли по 2 п.п. При этом доли квартир в диапазонах 90 000-120 000 руб./кв. м и более 200 000 руб./кв. м увеличились на 2 п.п., а категория 150 000-200 000 руб./кв. м возросла на 1 п.п. Доли в остальных ценовых диапазонах остались неизменными. В разрезе классов строящегося жилья можно отметить рост средних ценовых показателей (в среднем на 0,3%) во всех сегментах, кроме элитного, который за сентябрь потерял в цене 0,24%. В введенных в эксплуатацию объектах в сентябре 2013 г. рост средней стоимости квадратного метра отмечался во всех сегментах без исключения. Цены в эконом-классе выросли почти на 0,4%, в комфорт-классе – на 0,34%, бизнес-классе – на 0,5% и в классе «элит» – на 0,83%. За прошедший месяц рост средней стоимости квадратного метра на рынке строящегося жилья был отмечен на все типы квартир, кроме 1-комнатных и многокомнатных, которые подешевели на 0,13% и 0,25% соответственно. Все остальные типы квартир прибавили в цене порядка 0,3%. В введенных в эксплуатацию домах в цене потеряли лишь студии (-0,06%). 1-комнатные и 2-комнатные квартиры подорожали примерно на 0,4%, 3-комнатные – на 0,63% и многокомнатные квартиры – почти на 2,5%. В структуре предложения по типам квартир в сентябре 2013 года произошли следующие изменения. Возросла доля студий на 1 п.п., а доля многокомнатных квартир, наоборот, упала на 1 п.п. Предложение остальных типов квартир осталось на прежнем уровне. В сентябре 2013 г. из всех городских районных зон отрицательную динамику показала лишь группа «центр», где средняя стоимость квадратного метра упала на 0,92%. Менее всего цены выросли в южных районах – на 0,06%. В восточных районах рост средней цены составил 0,22%, а в северных районах - 0,95%.
Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко сегодня заложил памятную капсулу для потомков в основание школы на 1600 учеников в Новом Оккервиле.
Эта школа в Кудрово станет самой крупной в Ленинградской области и даже на Северо-Западе. Образовательный комплекс рассчитан на 1600 детей, в нем будет построен бассейн, тремя спортивными залами, двумя столовыми и актовым залом на 500 мест. Срок сдачи объекта в эксплуатацию – конец 2015 года, а возможно, и раньше, по словам гендиректора компании «Отделстрой» Марка Окуня.
Строительство этого социального объекта обойдется в 1,3 млрд рублей. Реализуют проект совместно компании «Отделстрой» и «Строительный трест», которые ведут комплексное освоение этого участка в черте Заневского сельского поселения Всеволожского района. Впоследствии, как отметил Александр Дрозденко, школа будет выкуплена у застройщиков Ленобластью в рамках программы «Социальные объекты в обмен на налоги». Впрочем, будут рассматриваться и варианты привлечения средств федерального бюджета.
Как заявил Александр Дрозденко, строительство школы в Новом Оккервиле подтверждает действенность программы «Социальные объекты в обмен на налоги». «Почти все крупные застройщики, действующие в Ленинградском регионе, согласились работать по этой программе», - отметил губернатор. Он напомнил, что один детский сад по данной программе уже получен в собственность Всеволожского района. Еще четыре детских сада строятся сейчас.
«Это хороший пример того, как власть и бизнес не спорят друг с другом о том, кто сильнее, а выполняют требования и взаимные обязательства», - отметил губернатор Ленобласти.
Сегодня в рамках программы «Социальные объекты в обмен на налоги» работают уже 15 наиболее крупных застройщиков Ленинградской области. Только в Кудрово, Новодеяткино и Мурино будет построено четыре детских сада и еще минимум две школы. «Общая сумма, которую мы закладываем в бюджет будущего года на выкуп детских садов, - 2,15 млрд рублей и в пределах 1,1 млрд рублей – на выкуп школ», - сообщил Александр Дрозденко.