Эксперты: Первичка будет стоить дороже, чем вторичка
Эксперты агентства недвижимости Home estate прогнозируют, что через несколько лет квартиры на первичном рынке будут стоить дороже, чем вторичное жилье. По данным компании, в некоторых локациях цены уже сравнялись.
Россия является одной из двух стран, в которых жилье на первичном рынке дешевле, чем на вторичном. «В первую очередь, это связано с тем, что число людей, которые до сих пор опасаются покупки квартиры в строящемся доме, достаточно высоко; это в какой-то степени тормозит рост цен на первичку», - комментирует Елена Амирова, генеральный директор агентства недвижимости Home estate.
Тем не менее, через несколько лет, по мнению специалистов агентства, общемировые тенденции возьмут верх. Во-первых, стоимость первичного жилья постоянно растет. К удорожанию ведут новые стандарты строительства, необходимость развития инфраструктуры. В то же время вторичное жилье постепенно теряет популярность: старые дома ветшают, инженерные коммуникации выходят из строя, планировки квартир заметно проигрывают эргономике новых жилых комплексов. В результате в ряде обустроенных районов, где свободных пятен под застройку фактически не осталось, цены на первичку и вторичку уже сравнялись. Например, это районы у метро «Академическая», «Площадь Мужества».
Впоследствии, по прогнозам компании, эти факторы приведут к удорожанию новостроек и снижению стоимости вторичного жилья. Кроме того, это способствует увеличению активности в области реновации старого жилья.
В рамках акции, действующей до 31 декабря 2013 года, банк ВТБ24 предлагает оформить ипотечный кредит на покупку квартиры в строящихся объектах компании «Строительный трест» с фиксированной ставкой 11,5—12,25% годовых и первоначальным взносом от 15%.
Кредит предоставляется на срок до 30 лет в сумме от 900 тыс. до 90 млн рублей. При кредитовании в размере до 85% стоимости приобретаемой квартиры, страхование ответственности заемщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату займа не требуется.
Параллельно с новой акцией действует прежняя программа «Квартира в новостройке», отличающаяся наличием переменных ставок, более длительным сроком кредитования, возможностью оформить заем в долларах или евро. Прекратила свое действие программа «Ипотека с государственной поддержкой».