Эксперты: Первичка будет стоить дороже, чем вторичка
Эксперты агентства недвижимости Home estate прогнозируют, что через несколько лет квартиры на первичном рынке будут стоить дороже, чем вторичное жилье. По данным компании, в некоторых локациях цены уже сравнялись.
Россия является одной из двух стран, в которых жилье на первичном рынке дешевле, чем на вторичном. «В первую очередь, это связано с тем, что число людей, которые до сих пор опасаются покупки квартиры в строящемся доме, достаточно высоко; это в какой-то степени тормозит рост цен на первичку», - комментирует Елена Амирова, генеральный директор агентства недвижимости Home estate.
Тем не менее, через несколько лет, по мнению специалистов агентства, общемировые тенденции возьмут верх. Во-первых, стоимость первичного жилья постоянно растет. К удорожанию ведут новые стандарты строительства, необходимость развития инфраструктуры. В то же время вторичное жилье постепенно теряет популярность: старые дома ветшают, инженерные коммуникации выходят из строя, планировки квартир заметно проигрывают эргономике новых жилых комплексов. В результате в ряде обустроенных районов, где свободных пятен под застройку фактически не осталось, цены на первичку и вторичку уже сравнялись. Например, это районы у метро «Академическая», «Площадь Мужества».
Впоследствии, по прогнозам компании, эти факторы приведут к удорожанию новостроек и снижению стоимости вторичного жилья. Кроме того, это способствует увеличению активности в области реновации старого жилья.
В четверг правительство РФ рассмотрит проект бюджета, согласно которому могут быть существенно сокращены расходы на многие госпрограммы. В их числе и федеральная целевая программа «Жилище». Сокращение расходов по ней может составить 39 млрд. рублей.
Соответствующий проект постановления правительства размещен на едином портале раскрытия информации органами федеральной власти РФ.
Документ был подготовлен Минрегионом в исполнение ряда поручений президента и правительства страны.
Согласно проекту документа, общий объем финансирования программы в 2011-2015 годах может сократиться с 630,22 миллиарда рублей до 591,3 миллиарда рублей, причем финансирование за счет средств федерального бюджета планируют уменьшить с 296,13 миллиарда рублей до 285,4 миллиарда рублей.
Также, уменьшатся ожидаемые конечные результаты реализации программы. Например, годовой объем ввода жилья в 2015 году должен составить 71 миллион квадратных метров, а не 90 миллионов квадратных метров, как планировалось ранее.
Количество семей граждан, улучшивших жилищные условия в 2011 — 2015 годах, составит не 84,08 тысячи, как планировалось ранее, а 82,35 тысячи, а количество молодых семей, улучшивших жилищные условия при оказании содействия за счет бюджетных средств — не 172 тысячи, а около 159 тысяч.