1 млн кв.м. – итог двадцатилетия работы холдинга RBI
За 20 лет работы компания RBI построила 59 жилых домов, общий объем введенного холдингом жилья составил 1 млн. «квадратов». Такие цифры назвал журналистам Эдуард Тиктинский, президент Холдинга RBI.
Он рассказал и о планах компании. Холдинг приступает к проекту комплексного освоения территорий на проспекте Александровской Фермы (около 100 тыс. кв.м.) и к строительству квартала на Пригородном, 4 (около 200 тыс. кв.м.). Компания заканчивает работы по проектной документации обоих проектов. Выход на стройплощадки запланирован на первое полугодие 2014 года.
Холдинг также начал реализацию проекта на 2-ой Советской, 4 (около 10 тыс. кв.м.). «Скорее всего, мы создадим там проект, аналогичный апарт-отелю», - сказал Эдуард Тиктинский. Еще один новый проект компании – жилой комплекс на улице Полтавской, 7. Непосредственно к строительству объектов компания планирует приступить к началу 2015 года.
«На данный момент в проектировании и строительстве у холдинга находится 670 тыс. кв.м. жилья. С запуском новых проектов объем продаж компании увеличится на 60%, - уверен Эдуард Тиктинский.
Журналистам был представлен первый загородный проект холдинга - малоэтажный жилой район Mistola Hills – реализующийся в поселке Мистолово Всеволожского района Ленинградской области. Близка к завершению первая очередь проекта – 53 дома общей площадью около 41 тыс. кв.м. Всего запланировано построить 190 домов на площади 16,5 га. Каждый из 3-4-этажных домов рассчитан на 6-12 семей. Mistola Hills cпроектирован финскими (архитектурная мастерская «Arkval») архитекторами. В районе предусмотрена инфраструктура - детский сад, магазин, учреждения бытового назначения, а также открытые спортивные и детские площадки.
Пока компания не намерена реализовывать проекты многоэтажной застройки в Ленинградской области. «Мы не зациклены на цифрах и размерах, не гонимся за квадратными метрами, а ориентируемся на качество. Нас не привлекает застройка картофельных полей, - подчеркнул Эдуард Тиктинский. – Тем не менее, в долгосрочной перспективе мы планируем выйти в другие регионы. Насколько долгосрочной будет эта перспектива, зависит от того, насколько динамично будет развиваться наш бизнес здесь и насколько будет привлекателен инвестиционный климат».
В рамках открывшегося сегодня в Москве международного форума по недвижимости Proestate-2013, состоялось обсуждение внесения изменений в законодательство РФ в сфере развития рынка арендного жилья.
Речь идет о законопроекте, появление которого было инициировано вследствие поставленной президентом РФ задачи увеличить до 2020 года долю арендного жилья в объеме новостроек (10% от общего объема). В первую очередь должна увеличиться доля некоммерческого найма, что позволило бы улучшить жилищные условия отдельных категорий граждан.
"Закон направлен не на малоимущие слои населения, а на категории граждан с ограниченным уровнем заработка, чей доход не превышает 30-40 тысяч рублей в месяц, - уточнил Никита Стасишин, начальник управления жилищного строительства Госстроя, - На наш взгляд, сейчас в законопроекте не отражены два аспекта - налоговые льготы для тех, кто будет строить такое жилье и условия предоставления земельных участков под строительство. В рабочую группу по работе над законопроектом входят Госстрой, Минрегион и фонд "Институт экономики города". Первое чтение закона состоялось в марте текущего года, второе, надеемся, состоится уже в сентябре".
По мнению Александра Шарапова, президента NAI Becar и вице-президента НП ГУД, законопроект в сегодняшнем его виде не предусматривает стимулирование привлечения частных инвесторов на рынок арендного жилья. "Не понятно, на кого направлен этот закон, - уверен Александр Шарапов. - В сегодняшнем виде он не только не способствует, а скорее вредит уже существующей практике. Пока складывается впечатление, что он нацелен только на легализацию государственных вложений в арендное жилье".
По мнению Игоря Горских, генерального директора ООО "Русская недвижимость", в России уже сложился рынок арендного жилья, и нужен не новый закон, а меры стимулирования граждан с недостаточным уровнем дохода. "Стимулировать всех девелоперов - невозможно, это значит поставить кого-то в неравные рыночные условия. Лучше помочь "потребителю" арендного жилья - врачам, учителям», - считает Игорь Горских.
По мнению Юрия Курикалова, заместителя директора по правовым вопросам Северо-Западной палаты недвижимости, основной механизм, заложенный в законе, должен быть инвестиционным. " Закону не хватает двух важных аспектов - возможности предоставления гражданам выкупа арендуемого жилья и возможности аренды жилья на длительный срок", - уверен Юрий Курикалов.
Ближайшее заседание рабочей группы по обсуждению законопроекта состоится 12 сентября.
Напомним, с 9-11 сентября в Москве в ЦВК "Экспоцентр" пройдет международный форум по недвижимости Proestate-2013, на которое зарегистрировалось более 3000 участников из 30 стран мира. За три дня в деловой программе Форума запланировано проведение 35 мероприятий.