NAI Becar инвестировала в логистический комплекс в Петербурге
В августе компания NAI Becar выступила соинвестором при покупке офисно-складского комплекса в Московском районе Санкт-Петербурга, сообщает пресс-служба компании. Общий объем инвестиций составил 335 млн рублей. Доля NAI Becar составила 20%. Соинвестор планирует повысить стоимость объекта – за 3-5 лет инвесторы получат доходность в 25% на вложенный капитал.
Общая площадь офисно-складского центра на Люботинском пр., д. 5, приобретенного NAI Becar совместно с партнером, составляет 14,5 тыс. м2. Это один из немногих объектов такого типа, расположенных в черте города, в непосредственной близости от главных транспортных узлов. Комплекс действующий, прошедший полную реконструкцию. В данный момент объект наполнен пулом арендаторов на 97%.
Инвесторы намерены повысить доходность проекта за счет выстраивания грамотной схемы управления, а также возведения на земельном участке дополнительного объекта, приносящего доход. Это будет либо второй логистический центр, либо – арендное жилье, рассчитанное на нужды арендаторов комплекса. Сейчас собственники рассматривают оба варианта, окончательное решение будет принято после анализа и построения финансовых моделей по каждому из вариантов.
В компании отмечают, что спрос на складские помещения на данный момент существенно превышает предложение, что позволяет держать арендные ставки на высоком уровне, а это, в свою очередь, обеспечивает высокую доходность таких объектов.
По данным компании NAI Becar, на конец первого полугодия 2013 года общий объем рынка складской недвижимости в Санкт-Петербурге составляет 1,576 млн м2. Всего за первое полугодие было введено в эксплуатацию одно складское здание общей площадью 28,4 тыс. м2 и арендопригодной — 16 тыс. м2.
Компания LEGENDA разработала комплекс мероприятий и предложений для покупателей smart-квартир из регионов России и это дало свои результаты: по итогам лета около 60% сделок пришлось на жителей других городов России и стран зарубежья.
С июля компания предлагает компенсацию затрат на проезд (до 25 000 рублей) при заключении договора. В начале августа ВТБ 24 включил оба smart-дома в свою ипотечную программу: благодаря всероссийской сети отделений банка, smart-квартиры стали доступны для жителей практически любого города России.
В сотрудничестве с банком ВТБ 24 дополнительным бонусом для покупателей smart-квартир стали специальные условия по ипотеке: ставка снижена на 1% от типовых условий (типовые условия программы: первоначальный взнос не менее 10%, срок кредита до 50 лет, ставка – от 11,95% годовых в рублях).
Возможность получения ипотеки от ВТБ 24, с его географией и спецусловиями, увеличило число обращений в компанию из разных регионов страны на 30%.
«Среди городов России, жители которых заключили этим летом договоры – Москва, Сахалин, Мурманск, Хабаровск, Иркутск, Сочи и еще несколько десятков других. География сделок широчайшая, – рассказывает директор по продажам компании LEGENDA Виктория Федорова, – Еще одной тенденцией этого лета стало увеличение сделок с гражданами дальнего зарубежья».
Поскольку smart-квартиры изначально предлагают прозападный подход к жилью, в том числе к зонированию и классификации квартир (по количеству спален), продукт компании LEGENDA быстро нашел признание у покупателей, привыкших к стандартам европейского рынка жилья. Учитывая сезонность активности иногородних покупателей (пик – лето и предновогодние праздники), LEGENDA прогнозирует, что доля региональных сделок в среднем составит около 30% за год.