В Шушарах застройщик привлекает средства дольщиков незаконно
Прокуратура Пушкинского района г. Санкт-Петербурга провела проверку соблюдения жилищных прав граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов.
Установлено, что ООО «Ареал» арендует часть земельного участка площадью 26 716 кв.м. расположенного по адресу: Санкт-Петербург, п. Шушары, территория предприятия Ленсоветовский, участок 1, (юго-западнее дома 27, лит. А) и часть земельного участка площадью 440 кв.м.
В настоящее время у ООО «Ареал» отсутствует положительное заключение по проектной документации на строительство, также отсутствует разрешение на строительство объектов, расположенных на указанных земельных участках.
В соответствии с федеральным законодательством, право на привлечение денежных средств участников долевого строительства возникает только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, и (или) представления проектной декларации.
Между тем, в нарушение этого положения, ООО «Ареал» заключет с гражданами предварительные договора участия в долевом строительстве, а также договора беспроцентного денежного займа в счет оплаты цены по договору участия в долевом строительстве.
Таким образом, ООО «Ареал» допускаются нарушения Федерального закона в части привлечения денежных средств граждан на основании Договоров займа, а не на основании договоров участия в долевом строительстве, зарегистрированных в установленном порядке.
По данному факту прокуратурой района в отношении генерального директора ООО «Ареал» Хан Владимира возбуждено дело об административном правонарушении по ч. 1ст. 14.28 (Нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости ) КоАП РФ.
В августе между компанией ЛенСпецСМУ и Газпромбанком было заключено соглашение о предоставлении ипотеки на приобретение квартир в жилом комплексе «Царская Столица», который строится по адресу: Невский пр., д.85, литера БЕ.
Газпромбанк предоставляет ипотечные кредиты на сумму от 15% от стоимости приобретаемой квартиры. Кредитный лимит – 45 млн рублей сроком до 30 лет. До оформления права собственности процентная ставка составляет от 13,25% до 14,75% годовых, после оформления права собственности 12,45%-13,75% годовых. По программе государственной поддержки - 11,5-12% годовых. Первый взнос должен составлять минимум 15% от стоимости квартиры (10% - при наличии материнского капитала). Допускается полное или частичное погашение.
Жилой комплекс «Царская Столица» возводится в Центральном районе Санкт-Петербурга. «Царская Столица» – это 15 жилых корпусов высотой от 7 до 12 этажей, которые гармонично впишутся в архитектурный ансамбль исторического центра Санкт-Петербурга. Объект возводится по кирпично-монолитной технологии с применением навесных вентилируемых фасадов. Первые этажи комплекса займут коммерческие помещения. Рядом с комплексом находятся основные магистрали исторического центра Петербурга: Лиговский и Невский проспекты, а также Северная и Южная набережные Обводного канала.