Власти Фрунзенского района ищут инвестора для развития территории Парка Интернационалистов
Администрация Фрунзенского района находится в поисках инвестора, который бы взялся за благоустройство территории Парка Интернационалистов. Этот проект администрация заявила на встрече с главой комитета по инвестициям Ириной Бабюк. Как заявил «АСН-Инфо» глава администрации района Владимир Омельницкий, одна из инвестиционных идей состоит в том, чтобы облагородить всю эту территорию, построить некие временные сооружения (на условиях договора краткосрочного найма), которые способствовали бы отдыху. Нужно провести и очистку дна этих озер – в советское время это было место вывоза строительного мусора. Купаться сегодня в этих водоемах нельзя, но, по словам чиновника, сама по себе вода чистая – здесь есть подземные родники. «Здесь может быть развита торговля, какие-то развлекательные виды деятельности. Можно облагородить пляж и сдавать в аренду зонтики и шезлонги. Как зарабатывать наших инвесторов учить не надо. Полагаю, что для коммерческой выгоды может быть оборудована некая зона с платным входом. Зона свободного отдыха и зона комфортно отдыха. Это обычная вещь для всех пляжей мира. Я уверен, что в данной локации можно действительно создать рекреационную зону европейского уровня», - заявил глава администрации.
СПб ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» отстояло в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленобласти кадастровую стоимость двух земельных участков.
Суд отказал в иске об изменении кадастровой стоимости участков компаниям ЗАО «Труд» и ООО «СГС», которые заказывали оценку рыночной стоимости своих участков у оценочной компании из Ульяновска. Истцы требовали снизить кадастровую стоимость, определенную ГУП ГУИОН в 2012 году, на 47% и 58% соответственно. ГУИОН привлекался к процессам в качестве третьего лица.
В ходе анализа отчетов об определении рыночной стоимости, предоставленных истцами, специалисты ГУИОН выявили серьезные ошибки. В частности, привлеченные оценщики не учитывали обременения земельных участков, в отчетах отсутствовал анализ видов использования, разрешенных для участков в Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга. В расчетах стоимости используются объекты-аналоги, несопоставимые по основным характеристикам (площадь, местоположение, оснащенность инженерными коммуникациями, плотность застройки) с объектом оценки, при этом корректировки на эти различия не проведены. Например, в качестве аналогов используются объекты во Всеволожске (Ленобласть), хотя участки истцов располагаются в Красногвардейском и Невском районах Петербурга. Кроме того, в процессе определения стоимости применяется информация о событиях после даты оценки, например, цена предложений объектов-аналогов.
Таким образом, уже по семи делам о кадастровой стоимости принято решение в пользу города, а не истцов. В результате ГУИОН на данный момент предотвратил возможные потери бюджета Санкт-Петербурга в части, касающейся земельного налога, в размере 6 млн рублей.
Напомним, что в 2012 году ГУИОН провел оценку кадастровой стоимости 117 147 земельных участков на территории Санкт-Петербурга. В настоящий момент в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти подано порядка 100 исков от компаний города, несогласных с оценкой.