«Ленэнерго» заканчивает модернизацию подстанции «Победа»
Специалисты ОАО «Ленэнерго» заканчивают комплексную реконструкцию подстанции 110/35/10 кВ №158 «Победа» в Выборгском районе Ленинградской области. Работы значительно повысят надежность электроснабжения потребителей и позволят присоединять к электрическим сетям новых абонентов, в том числе строящиеся в районе коттеджные и дачные поселки.
Специалисты ОАО «Ленэнерго» заменили силовые трансформаторы и наружное комплектное распределительное устройство, построили здание общеподстанционного пункта управления, а также смонтировали трансформаторы собственных нужд и дугогасящие реакторы. Общая мощность подстанции увеличена с 50 до 80 МВА.
Реконструкция энергоисточника существенно повысит качество и надежность электроснабжения потребителей в преддверии прохождения осенне-зимнего периода 2013-2014 годов. Дополнительная мощность позволит присоединять к электрическим сетям строящиеся в районе коттеджные и дачные поселки. Ввод в эксплуатацию подстанции после модернизации запланирован на IV квартал 2013 года.
От подстанции №158 электроэнергию получают населенные пункты и социально-значимые объекты Выборгского района Ленинградской области, в том числе жители крупной деревни Победа, птицефабрика «Ударник» и более десяти котельных.
СПб ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» отстояло в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленобласти кадастровую стоимость двух земельных участков.
Суд отказал в иске об изменении кадастровой стоимости участков компаниям ЗАО «Труд» и ООО «СГС», которые заказывали оценку рыночной стоимости своих участков у оценочной компании из Ульяновска. Истцы требовали снизить кадастровую стоимость, определенную ГУП ГУИОН в 2012 году, на 47% и 58% соответственно. ГУИОН привлекался к процессам в качестве третьего лица.
В ходе анализа отчетов об определении рыночной стоимости, предоставленных истцами, специалисты ГУИОН выявили серьезные ошибки. В частности, привлеченные оценщики не учитывали обременения земельных участков, в отчетах отсутствовал анализ видов использования, разрешенных для участков в Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга. В расчетах стоимости используются объекты-аналоги, несопоставимые по основным характеристикам (площадь, местоположение, оснащенность инженерными коммуникациями, плотность застройки) с объектом оценки, при этом корректировки на эти различия не проведены. Например, в качестве аналогов используются объекты во Всеволожске (Ленобласть), хотя участки истцов располагаются в Красногвардейском и Невском районах Петербурга. Кроме того, в процессе определения стоимости применяется информация о событиях после даты оценки, например, цена предложений объектов-аналогов.
Таким образом, уже по семи делам о кадастровой стоимости принято решение в пользу города, а не истцов. В результате ГУИОН на данный момент предотвратил возможные потери бюджета Санкт-Петербурга в части, касающейся земельного налога, в размере 6 млн рублей.
Напомним, что в 2012 году ГУИОН провел оценку кадастровой стоимости 117 147 земельных участков на территории Санкт-Петербурга. В настоящий момент в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти подано порядка 100 исков от компаний города, несогласных с оценкой.