Эксперты: Доля российских инвестиций в коммерческую недвижимость удвоилась за пять лет
Международная консалтинговая компания Knight Frank подготовила отчет по итогам первого полугодия на рынке инвестиций в недвижимость РФ. По мнению экспертов, российские инвесторы активно включаются в конкуренцию с иностранным капиталом в борьбе за качественные инвестиционные активы. Если в докризисном 2008 г. доля участия российского капитала в топ-10 сделках по покупке качественных объектов коммерческой недвижимости составляла 35%, то в 2013 г. она достигла 60%.
На фоне стабильной ситуации, сложившейся на традиционно привлекательных для инвесторов рынках офисной и торговой недвижимости, сохраняется интерес к гостиничному и складскому сегменту.
Рекордно высокие объемы поглощения, дефицит готовых к въезду объектов, повышение качества строительства, а также стабильный рост ставок аренды делают складские объекты все более привлекательным инвестиционным продуктом.
Отметим, традиционным лидером инвестиционной активности в РФ стала торговая недвижимость - около 50% в общем объеме инвестиционных сделок за первое полугодие 2013 года.
На офисном рынке в течение первого полугодия 2013 г. не наблюдалось значительных изменений. Объемы нового строительства офисных площадей растут, повышается качество возводимых офисных центров: девелоперы уделяют внимание развитию сопутствующей инфраструктуры, экологичности и энергоэффективности объектов. Спрос на данный момент довольно ограничен ввиду неопределенности как в российской, так и в глобальной экономике.
Доля инвестиций в гостиничную недвижимость составила 5%. После высокой активности в сегменте на протяжении последних 2 лет (когда доля транзакций с гостиничными активами составляла 12-14%) сейчас на рынке наблюдается некоторое затишье.
После ряда ехидных публикаций в СМИ Санкт-Петербурга по поводу планов ГУП «Водоканал» дезодорировать воздух на территории расположения водоочистных сооружений, организация распространила сообщение, разъясняющее суть этой проблемы.
Жители Приморского района часто жалуются на неприятный запах воздуха. Одним из источников этого запаха является полигон твердых бытовых отходов, не имеющий отношения к «Водоканалу». Другой источник - осадок, скопившийся за годы эксплуатации водоочистных сооружений. Вновь образующийся осадок «Водоканал» уничтожает на специальных заводах. А тот, что был утилизирован на полигоне «Северный» до ввода в строй заводов по сжиганию, хранится на полигоне. «Водоканал» планирует полностью переработать этот осадок к 2017 году. А для незамедлительной нейтрализации неприятного запаха был запущен пилотный комплекс автоматического распыления дезодорирующего состава. Этот опыт получил положительную оценку, и было принято решение о расширении такой работы.
В результате заключен договор с компанией ООО «Компания Нью Технолоджис Плюс», которая должна будет установить автоматические дезодорирующие комплексы для удаления неприятного запаха по всему периметру полигона «Северный» (сейчас, напомним, закрыта лишь часть полигона, выходящая на кольцевую автодорогу), а также по периметру второго полигона, на Волхонке. Для этого должно быть поставлено специальное оборудование (это распылительные рампы высокого давления, а также автоматизированные системы приготовления, дозирования и управления, включающие несколько насосов и компрессоры). Кроме того, в поставку входит «расходный материал» - т.е. сам дезодорирующий раствор.
Затем оборудование должно быть смонтировано и запущено в работу.
Стоимость работ по договору - 23 млн рублей.
По прогнозам Водоканала, автоматические дезодорирующие комплексы для удаления неприятного запаха в полном объеме начнут работать в первой половине сентября 2013 года.