Эксперты: Доля российских инвестиций в коммерческую недвижимость удвоилась за пять лет
Международная консалтинговая компания Knight Frank подготовила отчет по итогам первого полугодия на рынке инвестиций в недвижимость РФ. По мнению экспертов, российские инвесторы активно включаются в конкуренцию с иностранным капиталом в борьбе за качественные инвестиционные активы. Если в докризисном 2008 г. доля участия российского капитала в топ-10 сделках по покупке качественных объектов коммерческой недвижимости составляла 35%, то в 2013 г. она достигла 60%.
На фоне стабильной ситуации, сложившейся на традиционно привлекательных для инвесторов рынках офисной и торговой недвижимости, сохраняется интерес к гостиничному и складскому сегменту.
Рекордно высокие объемы поглощения, дефицит готовых к въезду объектов, повышение качества строительства, а также стабильный рост ставок аренды делают складские объекты все более привлекательным инвестиционным продуктом.
Отметим, традиционным лидером инвестиционной активности в РФ стала торговая недвижимость - около 50% в общем объеме инвестиционных сделок за первое полугодие 2013 года.
На офисном рынке в течение первого полугодия 2013 г. не наблюдалось значительных изменений. Объемы нового строительства офисных площадей растут, повышается качество возводимых офисных центров: девелоперы уделяют внимание развитию сопутствующей инфраструктуры, экологичности и энергоэффективности объектов. Спрос на данный момент довольно ограничен ввиду неопределенности как в российской, так и в глобальной экономике.
Доля инвестиций в гостиничную недвижимость составила 5%. После высокой активности в сегменте на протяжении последних 2 лет (когда доля транзакций с гостиничными активами составляла 12-14%) сейчас на рынке наблюдается некоторое затишье.
МРСК Северо-Запада реконструирует подстанцию 110/10 кВ «Усть-Кулом» в Усть-Куломском районе Республики Коми. В настоящее время объем работ по монтажу оборудования осуществлен наполовину, общее выполнение инвестиционного проекта филиала оценивается на 30%. Специалистами филиала «Комиэнерго» установлен управляемый шунтирующий реактор, смонтированы 2 портала и 4 новых ячейки 110 кВ, вырыт котлован для установки маслосборника.
По окончании всех строительных и монтажных работ подстанция «Усть-Кулом» станет первым энергообъектом 110 кВ в Республике Коми, где будет опробовано инновационное оборудование – источник реактивной мощности (ИРМ) на базе батареи статических конденсаторов 110 кВ и управляемого шунтирующего реактора мощностью 10 МВА.
Эти устройства в комплексе обеспечат в распределительной сети автоматическое управление наиболее оптимальными уровнями напряжения. Благодаря ИРМ значительно улучшаются качество и надежность электроснабжения: устраняются сезонные и суточные колебания напряжения, уменьшаются потери электрической энергии при ее распределении и транспортировке. Помимо этого ИРМ увеличивает пропускную способность всех линий электропередачи.
Также проектом предусмотрены создание на подстанции автоматизированной системы учета электроэнергии, системы сбора и передачи информации, а также обновление оборудования релейной защиты и автоматики. Для защиты оборудования от стихии на порталах и прожекторных мачтах будут смонтированы молниеприёмники. Территория подстанции будет благоустроена, по периметру установят новое ограждение и осветительные приборы.
Масштабная реконструкция подстанции значительно повысит надежность электроснабжения всего Усть-Куломского района Республики Коми и позволит присоединять новых потребителей. По завершению работ на подстанции потребителей будет обслуживать практически новый энергоисточник. Общая стоимость реализации проекта более 200 млн. рублей.
Подстанция 110/10 кВ «Усть-Кулом» расположена близ поселка Кебанъель Усть-Куломского района. Она включает в себя открытое распределительное устройство 110 кВ, два трансформатора 110/10 кВ мощностью 6,3 МВА каждый и производственно-технические здания. Ввод ПС «Усть-Кулом» в эксплуатацию был произведен в 1983 году. От энергообъекта через 4 присоединения запитан весь Усть-Куломский район, в котором проживает около 30 тыс. человек.