Эксперты: Доля российских инвестиций в коммерческую недвижимость удвоилась за пять лет
Международная консалтинговая компания Knight Frank подготовила отчет по итогам первого полугодия на рынке инвестиций в недвижимость РФ. По мнению экспертов, российские инвесторы активно включаются в конкуренцию с иностранным капиталом в борьбе за качественные инвестиционные активы. Если в докризисном 2008 г. доля участия российского капитала в топ-10 сделках по покупке качественных объектов коммерческой недвижимости составляла 35%, то в 2013 г. она достигла 60%.
На фоне стабильной ситуации, сложившейся на традиционно привлекательных для инвесторов рынках офисной и торговой недвижимости, сохраняется интерес к гостиничному и складскому сегменту.
Рекордно высокие объемы поглощения, дефицит готовых к въезду объектов, повышение качества строительства, а также стабильный рост ставок аренды делают складские объекты все более привлекательным инвестиционным продуктом.
Отметим, традиционным лидером инвестиционной активности в РФ стала торговая недвижимость - около 50% в общем объеме инвестиционных сделок за первое полугодие 2013 года.
На офисном рынке в течение первого полугодия 2013 г. не наблюдалось значительных изменений. Объемы нового строительства офисных площадей растут, повышается качество возводимых офисных центров: девелоперы уделяют внимание развитию сопутствующей инфраструктуры, экологичности и энергоэффективности объектов. Спрос на данный момент довольно ограничен ввиду неопределенности как в российской, так и в глобальной экономике.
Доля инвестиций в гостиничную недвижимость составила 5%. После высокой активности в сегменте на протяжении последних 2 лет (когда доля транзакций с гостиничными активами составляла 12-14%) сейчас на рынке наблюдается некоторое затишье.
Правительством Санкт-Петербурга сегодня утвержден отчет об исполнении бюджета города за первое полугодие 2013 года.
Доходы бюджета за этот период превысили 176 миллиардов рублей – это 45% годовых бюджетных назначений.
Председатель Комитета финансов Эдуард Батанов отметил, по большинству бюджетных источников доходы оказались на уровне 50% или даже более половины утвержденных годовых объемов.
Темп роста налоговых и неналоговых доходов бюджета составил 112,9% к первому полугодию прошлого года. По мнению Батанова, собираемость налогов растет за счет стабильного стабильной ситуации на рынке труда и устойчивого развития ведущих городских компаний-налогоплательщиков.
Похуже обстоят дела с исполнением расходной части бюджета, оно за первые полгода составило лишь 36%. Это выше, чем за аналогичный период прошлого года, но все-таки не достаточно.
18,9 миллиардов рублей бюджет выделил на социальное обеспечение, 11,1 миллиарда рублей – на оплату труда работников бюджетной сферы. Однако помесячная структура расходов остается неравномерной.
Наиболее низкие темпы освоения бюджетных средств показали комитеты по промышленной политике, строительству, по инвестициям, по развитию туризма, транспортной инфраструктуры, экономической политике, а также КУГИ и КГИОП. К июню тем исполнения ими расходной части составляет от 8,4% до 24%.
Главный финансист Петербурга Батанов считает, что такой низкий темп связан с «работами по капитальному ремонту или по строительству», а также с корректировкой бюджета, которая отсрочила проведение необходимых конкурсных процедур.
Губернатор Георгий Полтавченко подчеркнул, что качественное своевременное исполнение бюджета города – прямая обязанность распорядителей бюджетных средств. Глава правительства города предупредил, что тех, кто не выполняет эти обязанности, могут ждать жесткие кадровые решения. «Прошу очень серьезно отнестись к освоению бюджетных средств. Все, кто оказался в отстающих, должны это учесть и подтянуться», – подчеркнул Георгий Полтавченко.