Смольный проконтролирует реконструкцию Каменноостровского дворца за 2,5 млн рублей
Администрация губернатора Петербурга готова потратить порядка 2,5 млн рублей на технический надзор за работами по приспособлению Каменноостровского дворца для современного использования.
Между тем, подрядчик на выполнение работ по реконструкции не выбран.
Напомним, в июле текущего года администрация губернатора расторгла договор с предыдущим подрядчиком ООО «Интарсия».
Договор был расторгнут по обоюдному согласию. Дело в том, что в ходе реставрации памятника возникли дополнительные работы, которые подрядчик счел невозможным выполнить в рамках действующего контракта, поскольку они в нем не предусмотрены.
Теперь администрация губернатора объявила конкурс, с целью выбора организации, которая будет осуществлять технический надзор за ходом реконструкции. За исполнение этих функций Смольный готов заплатить по контракту 2,5 млн рублей.
СПб ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» отстояло в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленобласти кадастровую стоимость двух земельных участков.
Суд отказал в иске об изменении кадастровой стоимости участков компаниям ЗАО «Труд» и ООО «СГС», которые заказывали оценку рыночной стоимости своих участков у оценочной компании из Ульяновска. Истцы требовали снизить кадастровую стоимость, определенную ГУП ГУИОН в 2012 году, на 47% и 58% соответственно. ГУИОН привлекался к процессам в качестве третьего лица.
В ходе анализа отчетов об определении рыночной стоимости, предоставленных истцами, специалисты ГУИОН выявили серьезные ошибки. В частности, привлеченные оценщики не учитывали обременения земельных участков, в отчетах отсутствовал анализ видов использования, разрешенных для участков в Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга. В расчетах стоимости используются объекты-аналоги, несопоставимые по основным характеристикам (площадь, местоположение, оснащенность инженерными коммуникациями, плотность застройки) с объектом оценки, при этом корректировки на эти различия не проведены. Например, в качестве аналогов используются объекты во Всеволожске (Ленобласть), хотя участки истцов располагаются в Красногвардейском и Невском районах Петербурга. Кроме того, в процессе определения стоимости применяется информация о событиях после даты оценки, например, цена предложений объектов-аналогов.
Таким образом, уже по семи делам о кадастровой стоимости принято решение в пользу города, а не истцов. В результате ГУИОН на данный момент предотвратил возможные потери бюджета Санкт-Петербурга в части, касающейся земельного налога, в размере 6 млн рублей.
Напомним, что в 2012 году ГУИОН провел оценку кадастровой стоимости 117 147 земельных участков на территории Санкт-Петербурга. В настоящий момент в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти подано порядка 100 исков от компаний города, несогласных с оценкой.